8月70大中城市新房住宅价格同比一年来首度“转正”
8月市场降温蛰伏，房价环比上涨步伐也有所放缓。9月18日，国家统计局发布的8月份70个大中城市住宅销售价格情况显示，8月份房价环比上涨城市个数有所增加，涨幅略有收窄。同时，70城新建商品住宅价格同比综合平均从上月下降0.4%转为上涨1.7%，为自2014年9月份以来首次转正。
克而瑞分析师认为，市场在经历7、8两个月份的调整后，预计成交将在“金九银十”迎来一波小高峰，房价将整体稳中有升。但二季度市场火热，已提前消耗了部分需求，对整体三季度市场，我们应保持谨慎乐观。
8月楼市房价平稳上扬，新房同比价格由降转升
国家统计局数据显示，8月份房价环比上涨城市个数有所增加，涨幅略有收窄。新建商品住宅价格环比下降的城市有26个，上涨的城市有35个，持平的城市有9个。环比价格变动中，最高涨幅为5.2%，最低为下降0.5%。二手房价格下降的城市有16个，上涨的城市有43个，持平的城市有11个。环比价格变动中，最高涨幅为4.4%，最低为下降1.2%。从上涨城市个数看，新建商品住宅价格和二手住宅价格环比上涨的城市均比上月增加4个，持平的城市分别比上月减少1个和2个，下降的城市分别比上月减少3个和2个。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟介绍，部分城市房价环比涨幅比上月略有扩大。尽管如此，由于北京、上海、广州、深圳4个一线城市房价环比涨幅均比上月有所收窄，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅均略有收窄。
数据显示，新建商品住宅价格同比由降转升，二手住宅价格同比涨幅略有扩大。8月份70个大中城市新建商品住宅价格同比综合平均从上月下降0.4%转为上涨1.7%，为自2014年9月份以来首次转正。二手住宅价格同比综合平均从上月上涨0.2%扩大为上涨1.9%。刘建伟分析，分城市来看，楼市分化非常明显。一线城市新建商品住宅与二手住宅价格同比均上涨且涨幅相对较大，二线城市同比涨跌互现，三线城市同比仍然全部下降。
克而瑞分析师认为，本月指数虽然涨幅有所收窄，但依然保持“稳步上行”，主要基于两个方面原因：首先，虽然市场在7、8月份经历调整，但政策指向并没有变，楼市大方向没有逆转，近期央行再次降息降准，消费者对于房价上涨的预期向好，再加上近期资本市场波动较大，大部分高净值人士目光重回楼市；其次，由于供应结构性过剩仍是目前行业的主要矛盾，在大多数三四线城市，房价上涨动力不足，以致整体房价指数增幅并不显著。
“金九”或迎供求小高峰，三季度市场谨慎乐观
市场在经历7、8两个月份的调整后，预计成交将在“金九银十”迎来一波小高峰，房价将整体稳中有升。但二季度市场火热，已提前消耗了部分需求，对整体三季度市场，我们应保持谨慎乐观。
首先，9月或迎供求小高峰。8月市场继续降温，据克而瑞监测，本月重点市场中，供应、成交环比下滑的城市面进一步扩大。企业方多憋足劲备战“金九”，本月推盘速度有所放缓；而购房者方面，一方面前期政策效应减弱，另一方面，“金九银十”往往项目营销活动较多，购房者也抱有更多期待。月底央行“双降”，对外籍人士购房解限，叠加营销力度，预计“金九”或将能迎来供求小高峰。随着市场回暖态势延续，供求状况不断得到改善，或将推进房价整体稳中有升。
其次，二季度市场火热，已提前消耗了部分需求，特别是相对疲软二、三、四线城市，成交难有爆发性增长。对整体三季度市场，我们应保持谨慎乐观。各线城市房价也会出现不同的走势：一线城市及热点的二线城市需求旺盛，预计价格将继续稳步上涨；多数供应规模较大、供大于求的城市仍将积极致力于去库存，房价保持相对稳定。
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