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内地楼市跑的何止李嘉诚

https://www.biud.com.cn 2015年09月21日09:07 家居装修知识网

中房网讯（记者陈伊颖）一篇《别让李嘉诚跑了》，火了上周的舆论圈。文章指责李嘉诚“过河拆迁”，不停抛售物业导致部分群体对内地经济的悲观情绪蔓延。并放言认为“对于以李嘉诚为代表的香港富豪来说，不管走与不走，作为曾经的获利者，其在大陆，在中国，未来还有两大使命需要完成，不能轻易一走了之——一是兼顾民生，回报穷人，二是，要做更多善事，经营“社会事业”。

对此发改委副主任连维良迂回地回应表示，目前我国推进改革的重要目标就是构建开放型经济新体制，形成更加法制化、国际化的营商环境。让更多的外来投资逐步增强在中国投资的信心。

而长和集团方面回应称，集团没有撤资，有买有卖是正常的商业行为。李嘉诚也通过长实地产的2015年中期报告公开表示将继续看好中国经济。

但从数据看，李嘉诚这两年在内地抛售的物业着实不在少数。2013年，李嘉诚抛售了上海陆家嘴东方汇经中心OFC写字楼和广州西成都荟广场。去年，李嘉诚抛售了南京国际金融中心、北京盈科中心和上海盛邦国际大厦、重庆大都会广场。今年7月底，据传，长实地产又在寻找上海陆家嘴世纪汇综合体的接手方。

其实，近几年来，抛售内地项目，甚至从内地撤资的港资房企，又何止李嘉诚一位。

瑞安集团：为回笼资金几度抛售

从2011年起，瑞安集团出售物业的步伐就一直没有停下。

2011年11月，瑞安房地产以近6亿元人民币出售上海市杨浦区创智天地项目。2013年2月，瑞安集团旗下另一家房地产开发公司——瑞安建业发布公告，计划以3亿元人民币转让广州番禺项目。11月，瑞安房地产以24.12亿元，将重庆天地企业天地2号的办公物业及地下停车位出售给阳光保险集团。12月，瑞安建业以11.68亿元出售沈阳中汇广场80%权益，瑞安房地产以33.23亿元向中国人寿信托出售上海兴侨99%权益。2014年，瑞安房地产出售了虹桥天地酒店、新天地朗廷酒店权益以及位于武汉天地第A2号地块的企业中心2号，共作价36.43亿元。

今年5月份，瑞安建业又出售了旗下的浦东四季酒店和四季汇项目，共套现13.23亿元。7月份，瑞安房地产以66。01亿元元，出售了其在上海黄浦区高档商业区的企业天地1期、2期两栋写字楼。

与长和不同的是，瑞安集团出售项目的直观原因在于加快处置商业资产，剥离回报欠佳的部分商业项目，以改善公司的业绩和资金链的紧缺。

瑞安房地产主席罗康瑞此前对媒体表示，目前瑞安资产超过1100亿元人民币，但其中64%的资产没有带来收入，整体只有2%~3%的回报。且除了旗舰项目上海新天地，瑞安其他项目都可以考虑出售。

华人置业：因看空部分城市楼市抛售

7月时，香港知名富豪刘銮雄旗下华人置业集团发布公告，宣布将出售其位于成都的三个物业，以及一笔私募基金投资，总价65亿港元，接手方为恒大地产。

对于这笔出售，华人置业在公告中也坦言，是因为其认为受到国内经济发展的影响，目前国内住宅物业的市场持续平稳发展，再记上预期开征的房产税及充裕的物业供应量，例如成都等内地非一线城市的住宅物业，在未来较长时间内都将难有价格上的上升空间。

此外，华人置业也在公告中表露了对成都商业地产的“看空”。华人置业认为，近年来成都有多个大型商业物业落成，导致可供租用面积及酒店房间的供应均出现过剩，出租物业的收入和酒店的经营收入已出现明显下调，导致了持有商业物业的回报低于预期。加上目前成都仍有多个在建、待建的大型商业物业将相继落成，预计未来商业物业的收益会进一步下调。

华人置业今年的业绩也不甚理想。华人置业的年中报显示，今年上半年，华人置业的营业收入为9.69亿港元，同比下降21.9%，毛利同比下降25.6%。其中，租金收入为7.6亿港元，同比下降21.4%，物业销售为1.47亿港元，同比下降37.8%。对华人置业而言，抛售升值空间较小的物业，换取现金寻找其他投资机遇，是“难得良机”。今年以来，华人置业就已出售了香港One商场、骏升中心车位、成都所有项目、

虽然抛售了成都项目，但华人置业在内地目前还持有深圳罗湖商业城的79个零售商铺，上海爱美高大厦，上海新茂大厦，北京希尔顿酒店，北京东方国际大厦以及重庆御龙天峰商住项目。

中渝置地：为快速减少库存抛售

9月4日，中渝置地发布公告，宣布其旗下子公司妙领投资有限公司与Colour Gold Limited订立协议，以4.5亿元人民币出售凯峰及其附属公司。此笔交易涉及到的公司为重庆同景置业有限公司，其主要拥有的物业为重庆南岸区的同景国际城。

这已是近三个月来，中渝置地第三次出售其在中国内地的物业。

6月2日时，中渝发布公告，宣布以55亿元向恒大地产出售重庆高原国际有限公司92%股份，恒大由此获得其位于重庆渝北区约3.42百万平米总建筑面积的住宅、商业及酒店物业。

随后，7月24日晚间，中渝置地又发布公告，披露全资子公司妙领向融创出售成都市国嘉志得置业有限公司的销售股份及借款，总代价为人民币27.56亿元。交易涉及成都光华逸家、城南逸家、四海逸家、錦江逸家、南湖逸家、天府逸家、光华中心等项目。

对于这几次出售，中渝置地在公告中表示，例如重庆在内的二线城市，楼市库存大而开发商资产流动性较弱，或将导致恶性降价和长期混乱的市场调整。虽然集团自去年起就停止任何的土地收购和增加土地储备，但集团此前的土地储量仍有1230万平米，其中单单重庆地区就有630万平米，因此集团认为“有需要进一步减低库存，尤其是重庆”等西部地区。

此外，老牌地产公司新鸿基也在7月时，将其在广东佛山旧改项目30%的股权，作价18.6亿港元出售给了合景泰富。