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负利率时代来临房产投资又成避风港

https://www.biud.com.cn 2015年09月21日10:31 家居装修知识网

9月10日国家统计局数据显示，8月CPI同比涨幅回升至2%。与银行一年期定期存款1.75%的基准利率相比，CPI再次跑到了前面，也同时把中国再度带入“负利率时代”，全民资金保卫战一触即发。一方面，由于国内投资渠道狭窄，除了房产、股市，并无过多选择；另一方面，按照此前四次“负利率时代”的经验，每轮负利率都伴随有房价上涨的局面。一时间，投资风向再次转向楼市。“最近两周来电来访量均有明显增加，叠拼新品的排号量也在稳步上升。”燕西华府置业顾问透露。

有业内分析，2%的CPI涨幅只是一个开始，四季度通胀水平或许还将继续上升，年末预计会接近2.5%。这也意味着，“负利率”可能在未来一段时间成为常态。单靠“负利率”三个字，似乎并不能真正展现居民资金所面临的严峻局面，数字显然来得更为直观。

所谓负利率，最直接的体现是，居民把一万元钱定期存入银行一年，如果未来一年物价涨幅不变，那么一年后非但没有增值，反而会产生25元的亏损。也即是“钱躺在银行贬值”。在此背景下，寻觅避免资金贬值、实现“钱生钱”之道俨然当务之急。对于此，近日已在燕西华府排号的购房者郭先生有着自己的打算：“钱自然是不能存银行的，多存一年就多蒸发一部分资金；买股票的话，风险太大，加上近期股市动荡，运气不好的话很容易被套牢；相比之下，投资不动产更为稳妥、也更有升值空间。”

据燕西华府置业顾问介绍，高端置业者购房更为理性，投资嗅觉更为灵敏。“类似郭先生这样的购房者不在少数。”该置业顾问透露，新推叠拼首批只推出60套，数量有限，将采取先到先得的形式。近期已有数十组意向客户进行排号升级，购买意愿较为强烈。

事实上，郭先生的“算盘”打得不无道理。在此之前，我国曾有四次负利率的阶段。分别是1991年至1995年、2003年至2005年、2006年至2008年、2010年至2012年。观察各个周期的房价变化发现，每轮负利率都伴随有房价上涨的情况。国家统计局的数据显示，以上四个阶段房价的涨幅分别是60%、34%、12.8%、15%。“房地产市场将从负利率环境中率先受益。”多位业内分析人士指出，不单是中国，从欧美、日本等多个国家的情况来看，“负利率与房价上涨并行”似乎已成固定规律。

另一方面，今年以来接连出台的政策效应也将逐步展现，加之恰逢金九银十销售旺季，且一月至今房价一直呈现稳步上扬态势。综上，楼市整体走向较为乐观，新一轮购房小高潮或将不可避免。业内人士建议，房产虽然可以作为资金避风港，但也不能盲目。一般而言，低价格高品质的高性价比项目更具投资价值和升值潜力。

“我选择燕西华府的主要原因是性价比高，单价只有3万左右，这个价格甚至都没有北京房价的平均水平高。另外，同区域的龙湖西宸原著单价十几万，燕西华府是名副其实的价格洼地。还有一点，叠拼新品设计非常人性化，符合我的居住诉求。尤其是客厅大挑空、大面宽，都是居住品质的保证。”郭先生称。

据了解，除了价格优势，燕西华府的高附加值也是其吸引购房者的一大主因。针对此次叠拼新品，开发商在阁楼、露台、地下室等多个位置均有可拓展空间，这部分总面积将达130平米左右，最高总价值约400万元。根据户型的不同，花园部分也有40平至200多平不等的面积可拓展。对于购房者而言，这部分可拓展的面积既增加了房屋功能设置的灵活性，又整体增加了房屋身价。而项目开盘后，购房者还将享受到最高50万的优惠。“目前进行的排号活动也在升级，升级后客户可以多享受一个点的优惠。”置业顾问透露。

“CPI跑得快不可怕，关键是要有跑赢它的对策。房产是相对可靠的投资渠道，但选对项目更加重要。”投资人士建议。

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