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南苑棚户区改造示范工程 经适房小区竟没规划车位

https://www.biud.com.cn 2015年09月22日08:26 家居装修知识网  


小区里到处是烂泥塘,居民无处遛弯儿。

“雨天一身泥,晴天一身灰,住在这儿可遭罪了!”9月9日家住丰台区槐房西路318号院南庭新苑南区居民陈先生打通了“党报热线”,向本报反映,棚户区改造后他搬进新家已经将近5年了,小区内绿地变成了烂泥塘,环境日趋恶化,乔迁之喜变成了失望和烦恼。

绿地积水变泥坑

车辆随意乱停放

9月11日上午,记者雨后来到现场了解情况。在南庭新苑南区23号楼前,一块原本规划为绿地区域已经变成一片坑洼不平的泥地,只有边缘稀稀拉拉地长了一些杂草。前一天的小雨让这片泥地成了烂泥塘,到处是大大小小泥坑,最小的也有脸盆一般大,最深有20多厘米。然而,三五辆私家车就停放在这样的烂泥塘中,部分松软泥土上还留有一段段重叠的蛇形轮胎花纹。

在小区13号楼、14号楼附近,记者又看到,透水砖铺的小路也覆盖着泥浆,两侧绿地上裸露着大面积的泥土,在车辆碾轧和雨水浸泡下,低洼处已经变成了一片水洼。同样也有两三辆私家车停放在了泥地上相对干燥和平整地。记者在小区里走一圈,鞋底便立马沾上了一层泥浆。

“等这些泥地彻底干了至少得一个星期。今年夏天雨水多,一下雨就没处落脚,到处都是烂泥。”陈先生向记者抱怨,每逢雨天或雪天,湿漉漉的小区里到处是泥浆;而遇到大风天气,板结后泥地扬起尘土,弄得行人和车辆一片“灰头土脸”。满小区遍布泥地无论在什么季节都给居民带来不便。

南苑棚户区改造示范工程

经适房小区竟没规划车位

规划绿地里为什么乱停车?又怎么变成了烂泥塘?据居民介绍,由于小区既没有修建地下车库也未在地面上预留停车位,居民们也是迫于无奈借绿地来停车。“2011年搬进来的时候,小区里绿地就是光秃秃的土地,现在已经彻底变为烂泥地了。”陈先生告诉记者,该小区为南苑镇棚户区改造安置房,设计总户数为3000多户,除第三期5幢楼以外,第一、二期工程已经于2011年前后交付。根据粗略估计,小区内现有近300辆私家车,这么多私家车该停哪儿?

采访当日,记者还走访了一墙之隔但也存在停车位紧缺问题南庭新苑北区。部分绿化带已经被改造为嵌草砖地面停车场,并对停车泊位进行了编号,安装上了地锁,供居民们规范有序地停放车辆。

记者联系上了南庭新苑小区所属的物业公司——北京京丰物业管理有限责任公司第三分公司。物业一位工作人员对记者解释说,南庭新苑南、北区都属于南苑镇棚户区改造项目的示范工程,并按照经济适用房的标准进行建设。由于经适房小区的配件设施中不包括车位,所以在规划和建设时就没有预留停车地方。“都买得起车了,凭什么还住经适房小区呢?”

到底是该恢复绿地,还是改为停车位?物业方面陷入两难境地。该名工作人员还说,如果将泥地复绿,由于南庭新苑还有第三期的居民没有入住,因此开发商也未将小区管理权完全移交给物业,物业无权对小区内绿地进行处置;如果解决停车位紧缺的问题,将绿地改造为停车位,需要由开发商向上级部门提出申请,物业公司不是合法申请主体。

该工作人员还透露,南庭新苑北区停车问题之所以得到解决,是因为“北区早在三四年前就去申请审批将部分绿地改造成车位”。

规划部门“答疑”经适房

车位绿地不能擅自改变

就“经济适用房不配车位”的说法,记者咨询了北京市规划委员会丰台分局,工作人员给与了明确否定:“任何小区在规划审批阶段都要设计配备停车设施,经济适用房小区也不例外。”

那么经适房车位配比标准是多少?工作人员向记者解释,每个小区车位配比标准会根据项目所处地段等具体条件来制定。因为每一个经适房项目都有自身的特殊性,她建议业主携带购房合同、房屋产权证明以及身份证原件及复印件等材料,前往丰台分局一层服务大厅申请信息公开,向工作人员提供带以“丰”字开头“建设工程规划许可证文号”,即可查询到自己所在小区的原始审批情况以了解车位配置等细节。

另外,小区绿地能否改造为停车位?该工作人员答复是,按照《北京市绿化条例》的规定,任何单位和个人不得擅自改变绿地的性质和用途,所以原则上不能将小区绿地改造为停车位。若确实存在特殊情况,在小区绿地权属归全体业主前提条件下,可由业主向相关规划部门提出申请。

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