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前8月山东楼市销量止跌回升写字楼去化压力大

https://www.biud.com.cn 2015年09月23日08:16 家居装修知识网

全省房地产市场已于5月止住下滑，6月份开始回升。这是记者从昨日省十二届人大常委会第十六次会议第二次全体会上了解到的消息。会上出炉的《关于全省住房城乡建设工作情况的报告》显示，今年1月至8月，全省销售商品房5228万平方米，实现销售额2918亿元，比去年多了289亿元。另外，山东已累计排查了老楼危楼13.8万幢，发现疑似存在安全隐患房屋7242幢。　

房地产市场已止住下滑　商业地产、写字楼去化压力大

全省的房地产市场已在今年5月份止住下滑，6月份开始回升，7、8月份保持了良好势头。今年1至8月，全省销售商品房5228万平方米，实现销售额 2918亿元，同比增长了7.5%、11.1%；　房地产业和建筑业缴纳税收975亿元，同比增长3.3%，占全省地税收入的37.7%，其中8月份房地产税收同比增长20.3%。

尽管房地产形势企稳向好，但在山东，房地产市场供大于求的问题仍然存在。全省可售商品房库存量大，平均去化周期为21.5个月，其中商业地产、写字楼去化压力大。而且，开发企业资金链偏紧，蕴含着在建项目停工或烂尾等风险。

另外，住房公积金覆盖率仅为69%，个贷率低于全国平均水平5个百分点，非公企业特别是私营企业不为职工缴存公积金现象普遍存在。

排查老楼危楼13.8万幢　疑似存在安全隐患的7242幢

在山东，对老楼危楼的安全排查也在深入开展。据了解，全省已累计排查老楼危楼13.8万幢、1.9亿平方米，发现疑似存在安全隐患的房屋7242 幢、1913万平方米，经专业鉴定确定危房673幢、58万平方米，采取措施加固928幢、108万平方米，迁出和停止使用危房123幢、14万平方米。

另外，针对老旧小区环境脏乱差、无物业管理的问题，省11部门也下发了相关意见，确定用5年时间对1995年以前建成的老旧小区进行整治改造。记者了解到，全省1995年以前建成的老旧小区约有1.5亿平方米，每年需改造3000万平方米，资金压力较大。在老旧住宅小区整治改造方面，山东将督促市县抓紧调查摸底，确定试点项目，明年6月底前完成试点项目整治改造。

棚户区安置房开工和货币补偿近40万户

在保障性安居工程建设方面，今年，国家下达我省保障性安居工程任务为新开工53.7万套，基本建成23.4万套，数量全国最多。截至8月底，开工和基本建成任务完成率约为86%，位居全国前列。其中，棚户区安置房开工和货币补偿39.8万户（套），货币化安置率达29%。

在公积金大盘方面，截至7月底，全省住房公积金累计缴存总额为4543亿元，累计提取2148亿元、发放个人贷款2554亿元，为城镇居民购房提供了重要资金保障；累计提取廉租住房建设补充资金108亿元，发放保障性试点贷款22.6亿元，支持了保障性安居工程的建设。下一步，山东还将抓好规模以上非公企业缴存扩面工作，力争年内公积金缴存额突破700亿元。