限购后通州楼市企稳 平谷接棒区域潜力板块

自从北京市下发《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》后，不在通州区居住或工作一定年限的购房者将没有资格在通州买房，通州楼市逐步企稳。但毗邻通州周边区域楼市依旧保持热度，除河北燕郊等地外，紧邻通州的平谷区马坊新城板块也掀起一轮购房热。

平谷借力通州利好

“按照北京城市规划，原则上四环内不再供应低密度高端住宅用地。三环内则几乎不再供应住宅用地。”平谷一家开发公司销售负责人表示，这意味着以后购买纯商品住宅基本上只能从五环入手。而按照目前北京城市拥堵状况，客户购买五环周边住宅将必然受交通时间成本的煎熬。

未来随着北京进入以主城区和通州为双核心时代，北京市城市拥堵状况和交通时间成本将随着北京市另一城市核心区的形成得以改善。

从北京市政府搬迁通州加强行政副中心建设消息发出，到新版限购令出台的一段时间内，通州楼市屡创新高。市场数据显示，6、7、8三个月，通州区成交均价从1.97万元/平方米一路上涨到2.52万元/平方米，成交套数也一路上扬。但8月14日新版限购令出台之后，通州区楼市住宅成交套数较7月下滑52%。

通州楼市回归理性后，临近板块成功的实现借力。除了燕郊房价飙升，平谷等地楼盘成交也很火爆。其中，平谷马坊新城作为北京重点扶持发展的“三区六镇”之一、北京市市级新城，是平谷政府重点打造的新城区域，轨道交通网、市政的公交系统规划完善。

从区域上来看，马坊新城地处平谷区西南部，地理位置优越，距首都机场35公里。便利程度超过通州周边其他区域。

马坊镇成平谷“黑马”

统计显示，8月平谷的成交明显升温，其中马坊镇大盘项目首城汇景湾成交套数为71套，再次坐上平谷区楼市头把交椅。

此前由于北京市首条区域快线平谷线敲定，毗邻通州的平谷区，楼市已迎来一波成交高峰。公开数据显示，平谷区6月新房成交环比5月上涨19.7%。位于马坊新城的首城汇景湾领涨全区，6月首城汇景湾成交量环比5月成交大幅上涨209%。

业内人士表示，首城汇景湾处于最靠近市区的马坊新城板块。地铁平谷线的确定、东坝区域的崛起等诸多因素都在不断提升区域热度。

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