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日销5亿通州区域销冠解密

https://www.biud.com.cn 2015年09月24日10:06 家居装修知识网

9月20日，通州核心区仅有的城市别墅项目V7九间堂日销5亿，成为通州最严限购令下令人咋舌的新销冠,下面请看究竟哪些因素造就了首都副中心的销冠项目。

数据显示，在8月15日至9月15日，通州区域公寓类产品成交量为842套，比限购新政出台前上涨了42.5%，70年产权的项目受限购影响明显。中原地产首席分析师张大伟分析认为，鉴于目前整个通州的普通住宅库存只有6000套，价格依然难以下调。而V7九间堂作为货值较大、70年产权的城市别墅项目能有如此强劲的势头，与其寸土寸金的地段和核心区唯一的低密别墅产品形态有直接关系。

总体来看，通州运河核心区2015年上半年土地放量近乎为零，公寓类产品同质化较为严重，能够真正在核心区圈内的70年产权低密别墅——V7九间堂成了唯一稀缺的产品。从整个国家行为的首都副中心建设进度来看，通州核心区作为北京建设世界城市的主引擎地位毋庸置疑，如业内专家所言，如果说北京过去20年经济发展看国贸CBD、金融街，那未来20年的发展势必要看通州核心区。许多高端置业人群正是笃定了V7九间堂未来巨大的发展前景，加之k2顶级产品系V7的高端产品品质与实力，认为目前的产品售价绝对是价格洼地。

V7九间堂地处五河交汇、四大公园簇拥的运河CBD内，是未来北京东部最耀眼的340米地标彩虹门下唯一的低密住宅，毗邻长安俱乐部新址，主要为220－420平米的联排和叠拼。深处繁华，又独辟一片超大的私属公园将墅区裹挟在内，保证了墅区内部的静谧环境。园林以V7系最为著名的成树、水系与坡地为特征，与托斯卡纳建筑相映成辉，树影间阳光斑驳、鸟语林籁声声入耳，让人有恍入桃花源之感。独门独院的家宅领地；9米门庭的恢宏气势；错层的空间礼序；国家珍稀资源氟化淡温泉私家入户等顶级的产品优势，让许多高端置业者放弃了远郊别墅从而选择这里。

从置业人群来看，以IT、金融类为代表的城市新贵不断涌出，推动了对高端住宅的需求。今年上半年出让的高价地块项目不断入市，加上近期北京土地市场的拍卖价格屡创新高，9月2日，孙河板块出现新地王，据业内人士测算，可售住宅部分楼面价高达5.5万元/平方米，促使很多原来不是豪宅的项目也被豪宅，而且建低密别墅的可能性非常小。因而，从另一个角度解释了以V7九间堂为代表的寸土寸金地段、品质一流、环境绝佳的低密城市别墅成交量出现跨越式增长的原因所在。

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