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大猜想:通州限购后 谁会成为接客侠?

https://www.biud.com.cn 2015年09月24日18:31 家居装修知识网  

北京楼市的上半年,通州几乎成为楼市风暴眼,在跌宕起伏的市场境遇中,这里成为风口。先是“北京副中心”“市政府搬迁”等消息让通州关注度和房价望风而涨,好不热闹。

而就在楼市处于上行通道时,最严“限购令”将通州楼市冰冻,虽然政策出台前出现疯狂抢房现象,六盘连夜意欲抢占先机而开盘,而热象的背后则是打折的成交和签约结果。

当通州限购发酵之后,迎来的则是普宅成交全面降,商住市场较为温和。而这部分被“限令”拦截下来的购房者将流去何方?成为众多其它区域开发商项目关注的问题。搜房小编今天不替购房者操心了,替开发商操心一把,去看购房者流向的三大猜想?

猜想一:冷了普宅,火了商住?是真的么?

限购后首月(8月15日-9月14日),通州区商住类产品成交套数比7月增长167%至818套,成交均价提高19%至27547元/平方米,成为通州楼市的一抹亮色。业内人士分析商住符合当下投资客的需求,行情也将随“金九银十”传统销售旺季来临而水涨船高。

同时,通州区域建设如火如荼地进行,北京环球主题公园及度假区项目日前正式签约,地铁七号线东延通州,通州火车站将扩建为新北京东站,种种利好促进了通州区域价值迅速提升,使得区域内商住类投资产品前景看好。

但实际情况如何?据通州富力运河十号的人透露,在限购之后,并非出现大家意义上的购房者涌向不限购产品现场,而是观望情绪蔓延至这个市场。据了解,富力运河十号销售人员反映,“限购后,看项目的人减少了很多,购房者也不着急去买,想等等静市之后,反正涨得可能性比较小”。

但是超6万套的商住项目能否撑起通州楼市的半边天?小编不敢妄断,只是想提醒通州商住开发商,赶紧做点实在事去卖吧,毕竟迟一年卖就少一年。

猜想二:限了通州,火了燕郊?

除了漩涡里的商住之外,另一个和通州相匹敌的漩涡则是燕郊。在通州限购后,搜房小编收到燕郊某一开发商开盘前的消息,表示可能通州限购后,燕郊也会限购,召集购房者尽快到现场选房。

而从三河市住房保障和房产管理局得到的回复是,并没有听说有关燕郊要实行限购的消息。

但通州限购始末,借着京津冀协同发展、地铁6号线、平谷线要通至燕郊等各路利好,燕郊房价一路上扬。从搜房网楼盘历史价格来看,燕郊某项目今年6月均价为10600元/㎡,而近期开盘均价达17000元/㎡,这个现象并不特殊,燕郊项目价格悉数都有所狂“飙”。

有统计数据显示,燕郊楼市年内新增供应住宅套数高达11516套,这一数据是通州市场商品房住宅供应量的14倍。“燕郊市场住宅存量很大,上半年部分开发商捂盘惜售,九十月份会有部分放量。”业内人士分析,随着通州楼市限购令的升级,通州的投资需求或将外溢至燕郊,预计未来一段时间,燕郊的房价可能会有小幅度企稳提升的迹象。

猜想三:还有没有我北三县的份?

当然,跟燕郊如出一辙的是,通州限购后,另外一个传来限购的则是北三县(廊坊下辖的三河市、大厂回族自治县和香河县)即将限购。虽然有点不合理,但是部分北三县的开发商蠢蠢欲动,纷纷借机营销。

波动较大的燕郊楼市,让部分京外购房者却步。从实际距离上看,大厂、香河离北京比燕郊略远,但从价格看,大厂、香河房价现在仍处于上升期,有较大的增值空间。

前不久,置业潮白河孔雀城的刘女士向搜房网记者反映,“2013年时候看北京卫视的一则城市公益广告上,北京通州打造首都城市副中心,而这个消息也坐实了。当时从距离上就判断,离北京市中心距离近的除了燕郊就是大厂,但是由于燕郊房价涨得太快,让自己不敢决定,但是大厂这边总体比较低,市场也比较稳定,而且升值空间更大一点,最后决定买了这边的房子。”

相较于通州、燕郊这些“热火帝”来说,近些年处于京津之间的香河楼市的表现可形容为“淡定帝”,一般楼盘价格都在5000到6000元之间。而从5月后旬开始,香河的楼市的关注度也在不断提升,成交均价和面积均有上涨,其中富力新城目前的均价达6900元/㎡。

但你不得不说,香河的房地产市场仍然不容小觑。依靠产业依托,这个小县城,品牌开发商云集,且开发体量较大,富力、鸿坤、万科房企均有开发。

业内专家分析,“京津冀协同发展规划”的发酵,会对香河楼市产生一定利好,未来香河是否能够分得一杯羹尚未可知。小编猜想,现阶段,成色可期,但受制于距离,未来确定性较小。

此外,通州楼市回归理性后,临近其它板块可以实现借力。但力度较小,别太期待。诸如,朝阳区域,逆向外溢可能性较小,目前小编还未搜集到此类证据。平谷区域,虽然有部分开发商确实在借势,但是平谷区域6月份出现较5月12.9%的上涨也能说明部分问题。其他,几个距离远的区域就别闹了,整体市场都在升温。

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