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德州外海江南水郡交房延期开发商抵押贷款做他用

https://www.biud.com.cn 2015年09月26日08:39 家居装修知识网

在德州外海江南水郡四期，这里的320户业主盼星星盼月亮，盼了一天又一天，这房子几乎达到了居住条件，可房子迟迟交不了，业主们说是施工方不给盖了。

业主王女士告诉山东广播电视台生活频道《生活帮》记者，自己在2013年购买了外海江南水郡四期的一套商品房，按照合同约定，房子应该在去年的10月交付，但是一拖再拖，到现在也没有住上新房子。

有业主告诉记者，有相同遭遇的四期业主一共有320户。记者注意到，四期共18栋楼，每一栋的住户家里都安装了门窗、玻璃，而在64号楼的东侧，有施工人员正在清理路面，但施工人员也说不清小区到底什么时候交房。

业主告诉记者，开发商德州大壮实业有限公司欠施工单位德州志远建设集团有限公司数千万工程款，因此，施工单位拒绝继续建设四期的18栋楼。而德州志远建设集团有限公司工作人员也认可了这种说法，称交房很快，但是至少要先解决一部分欠款。

开发商和施工方有经济方面的纠纷，施工方拿不到建设工程款，倒霉的可是320户业主，业主们认为，双方的纠纷不应该让业主当筹码。

随后，业主出示了一份开发商在今年6月3号，书面与业主签订的尽快交房保证书，保证9月3号四期竣工验收入住。可现在时间已经到了9月中旬，开发商又一次失约。

为了维权，德州外海江南水郡4期的320户业主成立了临时业主委员会。对于开发商为何没有资金垫付给施工方，业主们也有所了解。

经过调查，记者掌握了外海江南水郡为何不交房的真实原因，开发商将部分土地抵押，所得资金并未用在工程建设上。反而，工程建设财政拨款需要杭州总部来决定。外海集团总部不发话，这钱怎么能到账。施工方又如何能继续施工呢?倒霉的还不是业主吗?

针对外海江南水郡开发商无法保证4期正常建设，交房无具体期限等问题，记者和业主代表找到了德州市住房和城乡建设局开发拆迁办。

在业主代表讲完有关延期交房的一系列问题后，德州市住房和城乡建设局负责接待的王姓工作人员建议业主打官司。

负责信访接待的王姓工作人员表示，对于延期交房、开发商无资金继续建设的问题，业主只能通过司法程序来维权。对于负责信访接待王先生的说法，业主表示不能理解。

对此，德州住建局开发拆迁办的杨姓工作人员又表示，外海江南水郡位于德州开发区。如果想找主管部门处理，那么就去开发区住建局。随后，记者和业主又来到德州市经济技术开发区住建局。

德州市经济技术开发区住建局安监站工作人员张先生表示，针对这种情况，应该去找德州住建局开发办。

随后，德州开发区住建局安监站的张先生拿着业主合同找到了局领导，同时，他又与开发商的一名高姓负责人取得了联系。对于延期交房该由德州市住建局、还是由开发区住建局监管?十分钟后，德州开发区给出了答案。

按照德州开发区住建局张姓工作人员的说法，他们作为区住建局，只是负责商品房的施工建设，监管施工方。对于开发商延期交房的行为，还是要找德州市住建局。

德州市住建局工作人员认为，延期交房该有德州开发区住建局受理，而德州开发区住建局却认为这件事还是要找办理开发手续的发证机关德州市住建局。面对两家单位都把监管责任踢给对方，业主很受伤。

就在业主一筹莫展的时候，他们从施工单位德州志远建设集团得到了四期继续建设的新消息。

施工单位德州志远建设集团的杨学山告诉业主，根据双方约定的开发商还款计划，开发商欠他们的5000万工程款，只要施工单位先付100万，他就可以继续开工建设。

经过近一年维权，外海江南水郡4期业主终于看到了交房的希望。而记者在调查过程中，发现已经停止建设的六期10栋楼，在无预售许可的情况下，公然开卖。

根据开发商制定的销售政策，如果购房者即刻购房，就可以享受到5000抵4万的综合打折优惠。而业主购买无预售证的商品房，遇到问题很难维权。对此，记者将此事反映给德州房产中心商品房预售科，但是预售科的人认为这是普通商业行为。

对于德州房管中心预售科工作人员的说法，业主产生了质疑。如果开发商销售商品房不需要监管，那么监管单位又该监管什么呢?

首先，对于开发商建设的外海江南水郡的商品房，出现延期交房、无预售证公开销售的行为，当地主管部门都视而不见，都认为不该监管。试问一下，如果不归住建局、房管中心监管，那么这些政府部门的存在，又有何意义呢?

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