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奥体二手房单价逼近4万南京楼市是巅峰还是癫疯？

https://www.biud.com.cn 2015年09月28日09:49 家居装修知识网

刚刚过去的一周，南京楼市出现了近年来罕见的销量爆发。20家楼盘在短短一周内集中上市，总共推出3000多套新房，多个楼盘“日光”，抢房现象也比比皆是。从数据上看，9月末的楼市销量已处巅峰状态，但从不少买房人的购房表现看，楼市却到了“癫疯”时刻。不少业内人士对这样的市场热度都表示担忧：这样的成交量很难继续维持多久，现在追涨的买房人真需要冷静一下了。

有多火

两天认购量破1500套

开盘大卖正成常态

“两江”板块在这波开盘潮中扮演了主角，在总共20个开盘的楼盘中，江北、江宁都分别有8个。

新楼盘的首秀，是9月末的楼市亮点。在过去的一周中，江宁的新楼盘集中上市，旭辉九著、万科翡翠公园、爱涛尚书云邸、远洋绿地云峰公馆、金轮津桥华府这5个新盘全部首次开盘。江北也有3个新楼盘首次上市，分别是新城花漾紫郡、银城旭辉白马澜山、中交锦兰荟。

买房人踊跃出手的热情，让开发商笑开了怀。新城花漾紫郡、银城旭辉白马澜山、万科璞悦山、招商兰溪谷等楼盘开盘后不久即宣告首批房源卖光，旭辉九著等多家楼盘开盘卖出九成。现代快报记者发现，开盘当日销量低于七成的楼盘反而不多见，开盘必热销几乎成为9月末的常态。

网上房地产显示，到昨天傍晚5点为止，9月26日、27日两天的认购量已经突破1500套，这个数据为今年罕见，考虑到实际仍然有一些楼盘尚未来得及上传认购数据，因此周末的实际卖房量远大于1500套。

有多疯

开发商看不懂：有买房人不要优惠只求买房

在上周的开盘潮中，万科翡翠公园的均价冲到2万大关，江北的银城旭辉白马澜山，16000—17000元/平方米的价格也刷新了江浦地区的房价新高，不过依然在买房人说“不贵”的声音中快速卖完176套房。

楼盘接力让房价不断冲高，不但没有吓退买房人，反而助推“抢房”情绪的蔓延。“我们有一幢楼并不想9月底开盘，结果很多客户抗议，要求我们马上开盘，而且不需要优惠，只要我们卖房。”河西一家楼盘的相关负责人说，昨天下午楼盘在售的十几套房子被买光，而且很多都是一楼和顶楼。

桥北高新区还出现了让开发商一度看不懂的情况。由于桥北高新区的新城、招商、绿地、朗诗、亚泰、弘阳几家楼盘距离很近且房子同质化竞争严重，被认为是下半年开发商竞争最剧烈的区域，但是如今都卖得不错。“我们之前担心的客户重叠情况，居然没有出现，这让我们一度无法理解。”区域一家开发商说，因为各家刚需盘之间的户型类似，因此一般买房人会在几家楼盘都交认筹金，最后选择定价便宜的楼盘，但目前几家楼盘开盘都出现抢房，并没有出现买房人在多家楼盘重复交认筹金的情况，这可能也说明市场太好了。

中介看不懂：奥体二手房买房人当场竞价

与新房市场的狂热不完全相同的是，二手房的热只体现在河西奥体地区，这个区域的二手房之热，已经到了中介都喊看不懂的地步。9月初，奥体的万科光明城市一套56平方米的二手房，成交价格达到215万元，38393元/平方米的成交均价，刷新了奥体地区的均价。

奥体王祥事务所总经理王祥介绍说，目前奥体最优质的几个二手房小区，均价已经飙升到35000—38000元/平方米的区间，今年涨价幅度超过5000元/平方米。

有河西的中介介绍说，目前奥体地区的二手房源，只要是优质房源，那么有意向的看房人肯定不止一个，他自己曾经遇到过好几次，房主在客厅里现场主持“拍卖”，几个买房人当场抬价的场面。“有套中海塞纳丽舍的房子，我带客户去看房的时候，里面挤满了看房人，我们还没挤进去就成交了，而且成交价格比报价贵了30万，关键还是一次性全款买房！”

分析

巅峰还是癫疯？

继7、8两个月的疯狂后，“金九”的楼市销量预计继续破万，且“抢房”现象愈演愈烈。楼市站上近年来巅峰的同时，也有不少业内人士在担心后市堪忧，有人认为目前的市场已到“癫疯”。

“市场的虚火烧得太厉害了，这样的行情难以为继。”江北一家开发商告诉现代快报记者，最近3个月南京楼市的热点就在江北和河西，其他不少地区的市场表现只能说还可以，谈“火”还远远不够。他认为，前两年南京土地市场供应量不小，后续的供应量依然不会小，一旦楼市稍有降温，后面的房子就会相当难卖。

365网站统计数据显示，10月份59家楼盘预计会释放近万套新房冲击市场，上市量相比于9月份有增无减。而虽然经过连续快速卖房，南京的新房库存依然没有下滑的迹象。这样的狂热下，就有开发商保持了冷静。河西一家楼盘人士告诉记者，最近市场好，很多开发商都趁热涨价猛卖房，但是他们有意控制节奏，且放缓涨幅，为的就是万一后面市场冷下来，不至于把自己“晾”在上面。

王祥则认为，按照过往的楼市冷暖规律看，当前的市场已经属于“热过了头”。他认为，当前的行情下追涨买房需要多一分冷静，买房人头脑发热时不妨回顾一下过往的楼市波动。