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“金九银十”开局不利房企开启品牌营销能否翻盘？

https://www.biud.com.cn 2015年09月28日17:21 家居装修知识网

搜房网讯今年的“金九银十”似乎开局不利，9月几近尾声，目前相关机构数据显示该月北京商品住宅（不含保障房）新房、二手房成交量出现双降之势。

在7月份北京楼市交易量冲高后，8月份北京楼市已经显现出降温势头，九月继续下滑。数据显示，截至9月25日，北京全市新建纯商品住宅（不含保障房）网签量为6402套，环比上月同期下跌30%；全市二手住宅网签量则为14209套，环比上月同期下跌6%。

“降息、公积金二套首付比例下调等政策对楼市的刺激效应越来越弱，市场供应也在收缩，以及阅兵假期影响等，都会导致‘金九’成色不足。”某业内专家表示，北京新建商品住宅8~9月份新增供应持续萎缩，而且新房新增供应项目也越来越偏高端化，而二手房市场的买卖需求在经历了半年多的快速释放后，低价、低税房源得以大量消耗，出现住宅逐渐高端化，刚需被挤出北京，北京市场量跌价涨的现象不足为奇。

尽管今年“金九”成色不足，但多位房企负责人认为，今年市场要好于去年。得益于今年以来楼市调控政策的频繁利好，多次降息使得市场流动性充裕，市场有所好转，房企推盘节奏加快，同时在营销策略上有所调整。

部分房企一改以往的优惠促销手段，开启新的品牌营销战。首开地产35周年庆，九月主打品牌，20盘联动发力北京；远洋地产采取“万人远洋范儿”7盘联动快乐营销，短短两周吸引15912人到访；融创推出旗下三大产品系、九大项目，全面抢滩北京豪宅项目市场。另外，不久前华润、北科建都将品牌营销与全国盘联动进行整合营销。

“企业品牌之战将愈演愈烈，房地产市场必将走向品牌价值、产品标准化的细分阶段，而不具专业性的房产企业将在这场严酷的战役中淘汰。”分析人士指出。而国务院发展研究中心企业研究所所长赵昌文同样认为，中国房地产已发展到了品牌竞争阶段，品牌企业引领产业发展的效应初步显现。

对于房企来说，品牌价值产生的附加值，能够成功转化为市场份额。九月北京市场众多房企开展品牌营销，多盘联动意在拼“金九银十”，冲刺年终业绩。不过情况是否真的如此，还待后市检验。

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