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地市溢价创新高价值洼地凸显

https://www.biud.com.cn 2015年09月29日11:41 家居装修知识网

金九南城楼市最受关注

挥别了9.3小长假短暂的低谷后，北京楼市正式进入了金九时刻，引燃这一序幕的无疑要从不断涌现出的地王说起，而其中大兴地市的火爆显得尤为引人注目。从瀛海到庞各庄再到花乡最后定格在石榴庄，南城楼市在短短两个多月时间内成为了开发商的关注点，尽管没有孙河和东坝的“霸气外露”，但是全面开花的热度吸引了大量购房者的目光。

价值洼地凸显

“10月份还将有花乡等热点地块上市，南城楼市将进一步升温，地市的升温对于在售项目无疑是一大利好”位于旧宫的国韵村项目负责人向记者表示。

今年以来南城楼市不断升温。8月份，国韵村11号楼开始蓄客，9月初开盘，87套房源吸引了150多组购房者到场，短短一个小时全部销售完毕，销售金额接近4亿元。9月13日，9号楼2单元51套房源持续加推，100多组客户抢购，短短1小时售罄，销售金额接近2.5亿元。9月19日，13号楼持续加推，110套房吸引200多组客户抢购，销售额5个亿。9月以来3次推盘，总销售额近12个亿，轰动整个北京。

“项目自去年入市以来，去存速度明显加快，一方面得益于周边地价不断上涨，另一方面也是项目自身的配套不断的在完善。”国韵村负责人表示。记者了解到，国韵村自身及周边的配套十分完善，是区域内唯一一个拥有泳池会所的项目；同时，近期国韵村已经正式引入了北师大附属幼儿园，其教学面积达到了5000平方米，在全市也是屈指可数的大幼儿园。“目前国韵村主体工程已经封顶，外立面及部分实景园林已经呈现，所见即所得，也是目前国韵村实现热销的一个重要原因。”国韵村负责人表示。

南城热来袭

从今年下半年开始，南城地市不断升温。在短短的一个月的时间内，大兴土地市场共计成交八块土地，揽金110.7亿元平均溢价率高达50.8%。7月7日，龙湖首开联合体经过32轮竞拍，以25.95亿元摘得大兴瀛海镇地块，溢价率50%，纯土地楼面价1.7万元/平方米，同时还需配建89900平方米限价房。成为最受关注的一块土地。

不过南城的地市热度并没有终结。8月31日，备受关注的石榴庄地块被方兴联合体拿下。

该地块扣除公租房面积和4.7万平方米的配套设施后，最后仅有10万余平方米为可售部分，商品房住宅部分楼面单价高达5.2万元/平方米。而榴乡桥板块目前在售项目，售价在41000元至46000元之间，中铁建方兴联合体摘得的石榴庄地块的楼面单价已超在售项目售价，预期价格的差距将促使上述3个项目加快销售速度，再现“地产好邻居”效应。

对比随后懋源孙河地块、保利龙湖首开东坝地块以及保利首开孙河地块等五环外地块就会发现，地处三环外的石榴庄地块价格与上述三块地基本持平。

土地拍卖大厅的热度也直接传导到了售楼处。9月19日位于南四环榴乡桥附近的国韵村13号楼举办了认筹活动，到场客户200余组，110套房实现日光，销售金额5亿元。“一方面得益于整个南城楼市的热度不断提高，另一方面本次推出的为108平方米和130平方米的三居产品，符合市场上主流改善性客户的需求”国韵村负责人表示。

旺季抢收战

伴随着传统金九银十的到来，开发商抢收心态已然显现。

尽管楼市自2季度回暖后一直走势不错，但是开发商的压力依然存在。已经公布8月份销售业绩的35家房企共计销售1369.8亿元与去年持平，而其中超过20家房企的年度任务完成率不足6成，压力依然巨大。

“目前我们项目的价格在区域内是性价比最高，新一批房源的价格在3.5万元/ 平方米左右，而周边项目已经达到4万元/平方米以上，伴随着石榴庄地块拍出高价，未来区域内房价将触及5万元门槛，因此项目的升值空间可见一斑。”国韵村负责人向记者表示。

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