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电建金地20.3亿摘得门头沟地块楼面价2.5万

https://www.biud.com.cn 2015年09月30日10:27 家居装修知识网

2015年9月29日，北京市门头沟区永定镇MC00-0017-6021、6022地块在国土局大厅准备拍卖。最终电建金地联合体以20.3亿夺得该地块，并配建15000平方米的公租房，溢价率9.7%，折合楼面价2.5万/平方米。

今日下午，位于门头沟区永定镇的MC00-0017-6021、6022地块在北京市国土局土地交易大厅准备起拍。据国土局官网资料显示，该地块土地总面积为410580.28平方米，建筑面积为104782平方米，起拍价18.5亿元，竞价阶梯为1000万。

本次挂牌出让的这宗地设定合理的土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格及配建15000平方米“公共租赁住房”基础上通过现场竞报“公共租赁住房”的方式确定竞得人。配建的公租房的房屋回购价格为6000元/平方米。

截止下午三点，拍卖还未开始，国土局就已经收到了8次报价，现场更是吸引了天恒、华远、葛洲坝、保利首开、电建金地、中铁建、K2和中铁置业8家房企到场竞拍。

15:30分，拍卖准时开始，现场起拍价为19.3亿元。竞拍刚开始，各房企都比较含蓄，主持人也不断调整竞价阶梯，随后，电建金地频频举牌，十分积极。但是，在竞拍进行到第10轮的时候，葛洲坝在电建金地三次落锤后举牌，关于是否继续进行竞拍，现场出现了一点小争议。

最后，主持人宣布竞拍结束，仅仅经过10轮，电建金地联合体以20.3亿摘得该地块，并配建15000平方米的公租房，溢价率9.7%，折合楼面价2.5万/平方米。

根据土地出让文件显示，本次出让宗地的用地性质为R2二类居住用地、A33基础教育用地，将以“三通一平”形式供地。地块具体四至范围是：东至沙石坑西侧路西侧绿化带西边界，南至门城美安路北红线，西至上辛路东红线，北至门城泰安路南红线。

节日前最后门头沟土地楼面价2.5万，另外一宗起价过高流标。中原地产首席分析师张大伟分析认为，两宗地块的起价均非常高，而且地块本身的配套建设内容也非常多，特别是44亿起价的05地块，对于大部分企业来说，开发价值不高，所以出现了无人应价的情况。05地块，实际可以出售部分只有134385平米，其中只有10.35万平米的商品房住宅。也就是起始楼面价接近3万！另外地块60216022，其中配建也非常多，剩余85721平米商品房住宅地块。按照 18.5亿的起价计算楼面价达到了2.16万。如果按照20.3亿,2.37万，计算叠加学校的配建，楼面价为2.5万。未来预期售价也在4万左右。