非限购城市首套房商贷首付降至25%
本报记者 余丽
最近楼市成交量屡创新高，这么多人买房，大家的购房心态和购房需求又是怎样？有人股市大跌之日卖了股票买房子，有人拿着几千万买起房子却也很纠结。
准备抄底的钱当了首付 85后投资高手卖股买房
购房者年龄：85后
职业：投资公司职员
说起5月28日那天的股市大跌，李先生真是心有余悸。他很幸运地在那天上午清了仓，下午看看股市跌的惨样，迅速跑到售楼处买了套房。
李先生是个年轻的85后，新杭州人，在一家投资公司上班。从去年开始，他就有买房的计划，只不过现在还是单身，买房的迫切性没有那么强，跟着中介公司的经纪人们看了一套又一套的二手房，一个又一个的新楼盘，他依然没有冲动坚定地下单。
“我工作的地方在市区，希望能在市区买套小面积的公寓，或者酒店式公寓也行，生活方便些。”李先生一直是这么打算的，但最后，他却跑到西溪湿地边，一个叫西溪融庄的楼盘买了套131平方米的大公寓。
说起这次的购房经历，还真和股市的刺激脱不了关系。
李先生去年进入股市，收益颇丰，半年多时间获利近两三倍，这也是他在买房问题上磨磨唧唧这么久才下单的重要原因：“当时股市的钞票那么好赚，总是想先赚点钱再想买房的事。”
不过，最近这股票是越来越不好炒了，5月28日那天的上午，李先生清了仓，回头想想，他才觉得自己是多么幸运。“因为我也是做金融投资这块的，当时从技术层面分析，一个是马上要打新股了，另外大盘临近5000点，应该会出现技术性的回调，所以就清仓了。”李先生说，但他万万没想到，这次的跌幅这么大，下午看着满屏的惨绿，他大受刺激。
“以后要在股市里赚钱不像前段时间那么容易了，想想还是出来买套房算了。”当天傍晚6点，他来到了西溪融庄的售楼处，原本清仓后准备再进去抄底的钱被他当了首付，这个楼盘去年中介带他看过，印象不错，在西溪湿地旁边，而且现在已经是现房了。李先生从下午6点进门到晚上11点才走，买好了房子，还和销售人员聊了很久：“赚钱就是为了享受更好的生活，我把股票卖了，可以马上住进新家，这么好的环境，可以跑跑步、散散心，挺好！”
钱多也有烦恼 比比豪宅哪家强
购房者年龄：80后
职业：企业家
许多买房子的人，在面对成千上万套的房源、纠结于各类户型、价格比对时，往往心里想的最多的一句话就是：“如果再多点钱就好了，随便买，就不用这么烦恼了。”事实上，即使是拿着几千万元的购房款，同样也有选择的烦恼。
最近一位地产界朋友在他的朋友圈里发了这样一条消息：“各位地产大神们，帮忙给点意见，有朋友想改善房子，总价预算2500万元左右，是买中大吴庄330平方米的二手房还是购买武林壹号300多平方米的商品房？”回复的信息还真不少，有的朋友分析了楼盘差异给了建议，还有的想八一八这位朋友的背景，还有的调侃问到是否能去土豪家做保姆。
这位想买房子的周先生，是一位在杭投资的商人，他和太太是一对80后的夫妻，虽然有着富二代的标签，但目前经营的投资、房地产、医疗、进出口贸易等产业，都是这几年自己独立创业的结果，说起来也是相当成功的年轻企业家。
这次买房，他俩经过了长时间的准备。其实夫妻俩在杭州的房产也不算少了，西溪板块的别墅、排屋，市中心的中高档小区，以及商铺、写字楼等物业都持有一些。随着家庭成员陆续来到杭州，原来140多平方米的市中心公寓，已经显得局促，所以想换一套大一点的房子。早在去年，他们就陆续出售了一些小面积的房子、一套别墅，打算把房子换到市中心来。
对于这两套房子的选择，夫妻二人以及家人们有着不同的意见，丈夫觉得西湖是杭州独有的资源，希望买在西湖边小区里，觉得吴庄可能更合适。而妻子觉得，新楼盘的户型设计、小区景观都是越来越好，而武林壹号不论从空间还是尺度来看，都更舒适，加上距离杭州大厦更近，也有运河的景观，更符合目前的家庭需求。所以，这几天夫妻俩也是在各种讨论和征求意见，不过现在还没有比较出个结果。
新京报讯
（记者陈杨）9月30日，央行联合银监会发布关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知。通知称，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。
这是自2014年的“9·30”央行限购政策调整，调低家庭首套房的最低首付比例为30%，利率下限为基准利率的0.7倍以来，央行又一次出手宽松房地产政策。截至目前,除北、上、广、深4个一线城市及三亚外，我国各地的限购政策已全部取消。
自去年各地逐步放松限购政策以来，住房宽松政策纷纷出台。中原地产首席分析师张大伟表示，本轮房地产政策宽松主要特点是政策多、但是大部分都是小微刺激，预计对楼市的购房者心理影响较大，整体看，“金九银十”市场已经有所起色。
宏观层面，华泰证券地产分析师谢皓宇表示，不论放开外资购房、还是二套房的公积金贷款政策，其目的都是带动投资性需求，且出台的背景是销售增速达到年内新高的时候，目的是为了提振行业的投资增速，以保GDP增长。
影响
对购房者首付压力影响有限
央行新政策是否能降低首付压力？对此，张大伟表示，新政对购房者直接影响非常有限。目前购房者首付压力比较大的城市主要集中在一线城市，二三线城市首付压力相对较小。而且5%的改变，绝对值不高，对于大部分非限购城市来说，只有5万-10万，这部分变化不会影响购房决策。
他表示，对于银行来说，新政执行意愿不强烈，银行从自身风险考虑，对于一线限购城市相对宽松，对于不限购城市，特别是三四线城市要求严格。但对于很多提供首付小额贷款的企业影响比较大，目前很多二三线城市有金融机构、代理中介的首付小额贷款收费非常高，降低首付将一定程度上缓解购房者压力。（陈杨）
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公积金异地贷款将全面推行
据新华社 住房城乡建设部、财政部、中国人民银行9月30日联合对外发文，明确自今年10月8日起将实施多项举措切实提高住房公积金使用效率，包括全面推行异地贷款业务。
三部门提出，2015年8月末住房公积金资金运用率低于85%的设区城市，要综合考虑当地房价水平、贷款需求和借款人还款能力，提高住房公积金个人住房贷款实际额度。在保证借款人基本生活费用的前提下，月还款额与月收入比上限控制在50%到60%。贷款偿还期限可延至借款人法定退休年龄后5年，最长贷款期限为30年。推行按月划转住房公积金冲还贷款本息业务。
三部门还提出，要全面推行异地贷款业务。缴存职工在缴存地以外地区购房，可按购房地住房公积金个人住房贷款政策向购房地住房公积金管理中心申请个人住房贷款。缴存地和购房地住房公积金管理中心应相互配合，及时出具、确认缴存证明等材料，办理贷款手续。具体办法由住房城乡建设部另行制定。
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