一成首付重现深圳你能看出哪些信号? 信心还在吗?
时隔一年，央行再次在长假前夕放“大招”。
9月30日，中国人民银行、银监会联合宣布将不限购城市首套房商业性房贷最低首付比例下调至25%。作为四大限购城市之一，深圳无权享受此种政策利好。但在政策出台的隔天，位于龙岗中心城的某楼盘迅速祭出“首付一成，限量一口价房源秒杀”购房活动。而早在9月中下旬，一度收紧的深圳房贷再次转向宽松，多家银行纷纷下调首套房贷利率，甚至有银行二套房首付比例降至四成。对此，地产观察人士认为，目前深圳楼市没有任何取消限购的迹象，外围政策仅仅是传递出国家层面稳定市场的信号，或可能安抚部分购房者心理，但实际作用微乎其微，预计接下来深圳楼市还是以稳定为主。
非限购城市信贷政策放宽,专家称难以转移深圳购买力
楼市再一次在国庆小长假之前迎来利好新招。9月最后一天，中国人民银行、银监会联合发布《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》。通知规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。此消息犹如一枚重磅炸弹，搅起楼市层层涟漪。
以购买一套总价100万元的房子为例，此前首付款为30万元，政策调整后首付款门槛可降低约5万元。有业界人士认为，购房门槛降低，或将刺激购房者积极入市。然而，新政运用典型的差异化信贷调控方式，强调的主体集中于非限购城市，目前仍位列四大限购城市之一的深圳，无缘享受此种政策利好。
“该政策对深圳楼市的影响并不明显。”综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁在受访时称，政策明确了只有非限购城市才能享受利好，深圳一直是限购城市，目前也没有任何取消限购的迹象。“另外，第三季度深圳楼市已经进入相对平稳的阶段，成交不像第二季度那样一路亢奋，购房需求也相对较谨慎。在这样的大背景下，外围政策仅仅是传递出国家层面稳定市场的信号，或可能对部分购房者的心理产生安抚作用，但实际作用微乎其微。”
中联链家二手房研究院总经理肖小平持相似观点，“这个政策对深圳楼市的作用几乎可以忽略不计。”她认为，虽然深圳9月份成交量相较第二季度各月有所下降，但从实际情况来看，成交量的下跌有一定限度，而且价格也并未下降，接下来市场不太可能出现大幅度的信贷政策松动。
“部分人认为政策一出，周边城市购房门槛降低也会转移部分深圳购买力，这并不需要担心。”肖小平解释，深圳购房者历来将升值空间放在第一位，而且多数购房者在购房时遵循“跟红顶白”的原则，越难买价越涨越受购房者青睐。现在大部分非限购城市的房产涨价空间极其有限，除非用于自住，否则很难吸引深圳的投资客。
“一成首付”重现“银十”市场，业界称不会大面积扩散
在一系列房地产利好政策连环祭出之下，深圳各路开发商所采取的攻坚战也愈来愈猛。就在上述政策出台的隔天，位于龙岗中心城的中骏四季阳光迅猛推出“首付一成，限量一口价房源秒杀”购房活动。
南都记者以购房者名义致电该项目售楼处，其置业顾问称，一成首付仅适用于项目85平方米、95平方米两种户型，只限10个名额，折后均价约23000元/平方米。活动期间，其他首付款由开发商先行垫付，购房者需在今年12月1日和明年3月1日前分别付清另外两成，“此部分垫付款正常还款不用利息。”
除此之外，该置业顾问表示，项目目前还举行“一口价房源”活动，每套总价便宜5万-6万元，但此优惠不可与“一成首付”同时享受。据了解，这两项优惠在国庆假期推出。
刚刚过去的中秋节，布吉片区某新盘也宣称“实现一成首付”，短期内连续两个楼盘祭出“一成首付”的促销手法，这在今年上半年成交异常火爆的深圳楼市实属罕见。在部分业内人士看来，垫首付虽不是直接降价，但也是开发商迫于回款压力而推出的变相降价措施。
而根据此前媒体报道，7月份一度收紧的深圳房贷近日再次转向宽松，多家外资、国有、合资银行纷纷下调首套房贷利率，其中汇丰银行首套房贷利率甚至从9折降为8.2折，大新银行二套房贷执行首付四成。
宋丁表示，上述非限购城市商业性房贷首付降至25%的政策或一定程度上助推了深圳开发商采取垫首付的促销策略，但主要原因还是基于下半年楼市推货量较大，加上部分楼盘近期销售进入相对困难的局面，为避免存量积压，所以少数开发商利用这种策略刺激购房者入市，但深圳楼市不会大面积蔓延这种态势。
“购房成本历来是影响购房者入市的主要因素。”宋丁说，年底将至，银行惜贷心理加重，陆续出台的宽松性信贷政策加上开发商的各种促销方式将形成合力，与房贷收紧的趋势相抗衡。预计接下来深圳楼市不会出现大幅下滑的成交趋势，还是以稳定为主。
肖小平则告诉记者，刚刚过去的9月份，深圳二手房价格涨幅又有微幅扩大，这说明市场信心仍然存在，各种政策变化也让业界包括购房者对后市依旧比较看好。
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