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丽江炒房盛行过半数房东要涨价商家收入不高压力大

https://www.biud.com.cn 2015年10月08日10:23 家居装修知识网

　　央广网丽江10月8日消息（记者周益帆）据中国之声《新闻纵横》报道，在刚刚过去的十一黄金周，云南丽江官方公布的游客人数是每天近10万人，但是很多商家反映他们的收入却不高。收益低的主要原因是由于经营成本越来越高。而在经营成本中，涨幅最大的是房租。

　　说到丽江，大家想到的关键词一定是“晒太阳、发呆、看书、喝茶……”很多人眼中，丽江代表着慢生活和彻底的放松。一位在丽江生活了十几年的客栈老板说，以前客人来了，大家坐下来聊天、喝茶，是再平常不过的事，但是这几年，房租猛涨，让他们不得不严肃的对待生存问题，有时候，推荐有回扣的景点、带客人去买东西，就成了一种手段。在丽江古镇的黄金地段内，商铺或院子的租金水涨船高，甚至因为涨房租出现了毁约、堵门等极端的情况。

　　在丽江，涨房租普遍到什么程度？客栈邻家小院的老板吕燕说丽江有过半的房东有要涨房租的情况。

　　房租普涨，原因有很多，20年来社会经济大环境的变化是原因之一。丽江从1995年开始发展旅游，按照预计，到2015年，这里接待游客总数将突破3000万人次。住在束河古镇的马帮第五代传人王四堂说，不少古镇居民把院子租出去开客栈、还有一些做旅游相关的工作，生活因此改善了。以前没有那么多人来丽江投资、把丽江推广出去，丽江老百姓的生活也不会是这样好，当时一个老百姓每年家里有三五万也就不错了。

　　但是二十年前，有多少房东想到，社会经济发展会如此之快，丽江的旅游又会如此蓬勃，院子租出去，合同一签就是十几、二十年，一年两三万的价格，到了今天，已低到不能更低。看到自己家附近相同的屋子，晚几年租出去，价格却涨了几倍，一些房东因此提出想涨价。

　　丽江居民陈先生说十年前的2万来讲的话，在丽江也算是比较一般的价格，但是十年以后现在的丽江，2万块一家人吃饭问题都解决不了。

　　更重要的是房屋转租的收益越来越高。眼见游客越来越多，有一些客栈的老板，将租来的院子分割出几间小店铺，转手租出去，一间就是十几万。

　　李先生在束河古镇龙泉路管理着一家客栈，他介绍说，房东租给他们四个铺面加一个院子，20年平均下来14万，但是他们现在租一个铺面出去就12万，等于天天关门都赚钱。

　　也有感到委屈的租房者，前期投入大、又没有铺面往外出租，房租一涨，压力跟着涨。

　　雍小明在大研古镇外不远的一处高地经营客栈，他表示自己来租房子的时候，房子就只值一万块钱。今天如果个房子在这个地区涨到了15万，房东觉得亏了。但是他没想过，任何人租了这个房子，都会巴不得用最快的速度把它装修出来，可以营业。但是要想快，投入就更多。

　　雍小明表示，任何一个客栈都要有7、8年才有回收周期。自己之所以敢投入那么多，就是冲两点，一房租便宜，二时间长。

　　沟通得好的，租房者主动加一些、房东让一些，也能达成和解。但这些年来，也有极端案例，打官司、泼粪、报警、堵门的都发生过。有的合约里面写得很清楚，包括出租以后要给房东一定的补偿。还有一些口头约定。

　　在市场规律之外，丽江租赁价格高涨中，存在着另一些让人担忧的因素。2010年，王先生在束河花了高达130万的价格，从另一个外地老板手中，转下了一个院子，当时，整条街所有的商铺，租金才不过几万块。王先生表示，自己觉得值，当时买的时候花了100多万，等把价格调起来之后，再以更高的价格转租，还是对自己有利。

　　这样的人，在丽江，不是少数，在丽江经营客栈已有十二年的陈欣说，有些人在丽江是炒院子的。他们租了以后再转租出去，就能挣差价。对于他们来说，三五年以后的发展，还是十年以后的发展跟他们没有关系，他们考虑的就是带了多少钱进来，带了3000万进来5000万进来，炒多少个院子，钱一收到就走人。

　　价格可以到被抬到什么程度？李君兴，从祖辈那里继承下建造于1875年的院子，在大研古城中心地段五一街占地一亩，共666平方米，前年有人给出的价格是1.3亿。但是他发誓说死也不会卖。

　　如今，一般的院子也被炒到几十万一个，当新的租客无法承担上涨的房租或不想继续经营时，院子又会被再次出手。房东陈欣表示都会有人租，丽江的铺面、院子转让得非常频繁，总有人觉得这个地方民风淳朴、蓝天白云，但来了之后发现做不动，那大不了桌椅板凳不要了，转让一个忽悠一个。

　　早在丽江还没有把旅游作为产业提出的1992年，丽江市委宣传部副部长张文银，就被抽调组建东巴文化旅游产品开发公司，培养出丽江第一批导游。

　　面对房东毁约及房租上涨的问题，他说很多外来人是拿着钱到丽江来淘金的。丽江旅游太火爆了，可以赚钱。于是过去低价出租的，房东就和租客协商，能不能跟他们再稍微涨一点。租客肯定不干，不愿意接受新的条件。但是房东说周围都发展起来了，人家一个院子十万，我才三万的时候，是否体现了契约精神里的公平平等呢？但是市场经济的角度讲，是不是这里面存在一个有失公平的问题在里面？

　　张文银表示市场的东西应该由市场来说话才对，自己对经济学不懂，但是他相信要充分发挥市场的调配手段。

　　很多人担心，这样的房租上涨会形成循环：房租变高，成本就高了，不断的转嫁给消费者，如果有一天超过人们所能承受的心理预期，将最终伤害丽江的旅游市场。对每一个旅游城市来说，可持续发展是一个艰难而又重要的课题，丽江同样如此。