奖金只够六环外一套房？北京楼市热了价格冷了销量
10月5日，女药学家屠呦呦等3人被授予2015年诺贝尔生理学或医学奖，这是是中国医学界迄今为止获得的最高奖项，屠呦呦将获得总额92万美金的奖金的一半，即46万美元。
在问及奖金怎么用时，屠呦呦笑称：“这点奖金还不够买北京的半个客厅吧？”不得不说，确实如此。
按最新汇率计算，46万美元约合292万人民币。当前，北京只有六环以外住宅的套均成交价格低于292万元，换言之，屠呦呦的奖金只够买得起北京六环外的一套房。如果想在五环内安家，按照新房住宅动辄10万+的价格水平，屠呦呦只够买20多平方米，也就是顶豪的一间房。
当然，诺奖的价值岂可用金钱来衡量，但北京房价日益走高也是不争的事实。
刚刚过去的9月，北京纯商住宅的成交均价高达32117元/平方米，北京房价的天花板被又一次打破。然而，这轮房价上涨与此前的历次上涨不同，并非是因销量攀升，也就是购房需求推动而上涨。
今年的整个三季度，北京纯商住宅的销售金额总计674亿元，与2013年同期相差无几，但是，住宅的成交套数却比2013年三季度减少了近5000套，而成交金额与2013年基本相当的原因则在于价格。2015年三季度，北京纯商住宅的价格相比2013年三季度，每平方米上涨了约5000元。
2015年三季度北京纯商住宅成交对比
两个5000，数字上的一增一减，充分体现出当前的北京楼市，热了价格、冷了销量。
销量的冷，源于分化。
北京楼市高端走热、刚需趋冷的现象还在继续深化。
与2013年三季度相比，今年同期，北京套总价500万元-1000万元的改善住宅、套总价1000万元以上的高端住宅，成交量双双大涨。其中改善住宅销量相比2013年增加了761套，高端住宅销量也比2013年同期多卖出375套。
只有刚需住宅，寒意刺骨、销量重挫。今年三季度，套总价在300万元以下的刚需住宅仅售出11134套，比2013年同期减少了近6000套。
2015年三季度北京纯商住宅成交对比
数据来自天朗
作为以往楼市中坚力量的刚需住宅销量的萎靡，主要原因是受到自住房的分流。
自2014年6月开始推出的自住房，16个月时间里已成交35862套，相当于同期纯商住宅销量的一半之多。在政府调控之手的巨大作用下，与自住房直接竞争同类客群的刚需住宅，价格更高、位置更远，被秒杀成渣。
而造成刚需销量骤降的另一方面原因则在于房价的上涨。
地价不断上涨、印钞机再次开动、融资成本持续下降、投资途径依然狭窄……无论是什么原因造成的房价上涨，在这个整体均价迈上3万元大关的北京楼市，刚需客群已被虐成狗。而房价的上涨，反而让“卖旧买新”的改善型购房者的购买实力得以大大增强，因此加剧了北京楼市消费力的分化局面。
价格的热，大兴领军。
相比2013年同期，今年三季度北京纯商住宅均价涨幅最高的是石景山区，但剔除城六区，北京近郊和远郊的10个行政区中，房价涨幅最高的当属大兴，两年涨幅高达43%。
2015年三季度北京纯商住宅成交对比
数据来自天朗
即将于2019年通航的北京第二国际机场落户大兴，再加上亦庄这个北京唯一同时享受国家级经济技术开发区和国家高新技术产业园区双重优惠政策的国家级经济技术开发区，有了产业引擎的驱动，高新技术人才纷纷落户大兴，区域内购房需求旺盛，房价自然提速上涨。
在交通方面，除了已开通的4号线和亦庄线，还规划有8号线、17号线和新机场线通往大兴，由此，大兴将超过昌平，成为北京轨道交通最发达的近郊区。
交通大改善、楼市大得利，大兴轨道交通建设的提速，成为撬动楼市的一把利剑，除房价大涨之外，地价也同步快涨。今年，大兴的瀛海、庞各庄等地，屡屡拍出“天价地王”，更进一步推升房价的上涨预期。
而大兴最火热的当属亦庄，目前亦庄板块有12个项目在售，今年三季度的销售冠军宝座被亦庄金茂悦项目夺得。
2015年三季度亦庄成交排行
数据来自天朗
不仅如此，在今年前三季度的销售排行中，亦庄金茂悦仍然创下亦庄销冠。
2015年前三季度亦庄销量排行
数据来自天朗
亦庄金茂悦冠领亦庄，凭借的是三大法宝。
法宝一、丰富的产品线。除了130-190平方米的3.5居至5居这一主力产品外，亦庄金茂悦还推出了180-210平方米的低密别墅产品，全方位满足改善型家庭的购房需求。
法宝二、健康智慧的住宅。周边七大公园、三大高尔夫球场、1500万平方米的城市绿肺环绕，再加上方兴地产运用8大科技系统营造宜居“恒温、恒湿、恒氧”的健康住宅，在霾锁京城的当下尤为珍贵。
法宝三、价格洼地与价值高地。在北京东五环沿线已形成10万+顶豪聚集区时，亦庄区域的紫禁壹号院的联排别墅成交价也站上10万+高位，而亦庄金茂悦三季度成交均价仅为34718元/平方米，当前的高性价比与未来高升值潜力最终奠定项目销量夺冠的胜局。
85岁的屠呦呦一生潜心研究，获得世界最高奖项的奖金也只能换来北京的一间房。当下，充沛的流动性又将带来新一轮的房价飙升，现在不买房，一切都白忙。
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