北京房价已破3万 未来房价走势预测
作为传统楼市的销售旺季，今年“金九银十”的态势可谓是不温不火。据北京市住建委数据统计显示，截至10月7日，北京国庆长假期间的商品房住宅签约套数为342套，“银十”楼市以平淡开局。然而，刚刚过去的金九房价却创出新纪录，新建普通商品房在9月成交均价达到30947元/平方米，这也是北京普通商品住宅单月均价首次突破3万元。北京房价一直以来都处在忽高忽低的状态，让购房者们看不懂也猜不透。
中国指数研究眼专家表示：在今年一系列宽松政策影响下，楼市持续呈现回暖态势，8月市场成交继续保持稳定，百城价格指数环比涨幅扩大，并推动同比止跌转涨。政策方面，8月26日央行再次降息降准，今年以来央行已三次全面降准四次降息，此次“双降”将进一步刺激消费者购房需求；供应方面，房企制定少量缓推的推盘策略，为“金九”旺季提前热身，重点城市供应量平稳释放；库存方面，供需两端表现均衡，库存压力继续释放。展望未来，本月央行降息降准将为9月传统楼市旺季的到来再增动力。在下一步地方政策积极配合、房企加快推盘的影响下，预计下月至年底楼市供需两端将继续升温，“金九”旺季或将如期而至。价格方面，目前全国楼市仍以去库存为主基调，部分城市去化压力尚存，房价将继续保持平稳。
有业内专家表示：各地市场目前库存压力不同，政策对一二线城市的影响会相对较大。但是，不要低估政策的力度。在保增长的背景下，楼市越差，政策出台的频度会越高。
但不可忽视政策持续松动对购房者心理的影响，这能够提高购房者“金九银十”入市的积极性，一二线楼市未来两个月可能出现一波涨潮。
不过，值得注意的是，仍有近一半城市房价环比处于下跌通道。这意味着，目前全国楼市仍以去库存为主基调，房价缺乏大涨的基础。
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