佛山楼市“猛抢”广州客
方先生本打算在番禺买二手房，近日却转看起佛山的楼盘，原因是佛山有公积金异地贷款、商贷首付降低双重利好。据了解，国庆长假期间及其后，佛山楼市的“广州看楼客”幅度较此前明显增加，占比超过六成。不过，目前，大多数买家仍持观望态度，业内人士认为佛山楼市对广州市区楼市影响有限。
自佛山限购放开后，吸引了大量的珠三角买家尤其是广州客到佛山抢房，佛山楼市因而持续火爆。近日，政府再出重磅新政托举二、三线楼市，10月8日起，公积金异地贷款正式实施，加上非限购城市首套房商贷首付降低至25%，市场人士预料将对佛山楼市产生积极作用。
刚需买家是“主力军”
据搜房网广州二手房数据中心监控的数据，佛山限购放开以来，成交量呈现爆发式增长，4月份佛山一手新盘成交9928套，二手房成交3315套，到了5月份，佛山一手新盘成交量暴增至15336套，二手房上涨22.59%，成交量突破4000套。
尽 管佛山楼市呈现爆发式增长，不过，当中本地买家占比不到两成，大部分为广州客。搜房网二手房佛山公司运营总监黄飞络表示，限购放开前，佛山本地人可买两套 房，自住需求已经得到满足，所以买房意欲不强，限购放开后，由于佛山新盘库存量大，房价上涨的速度缓慢，对于投资客吸引力不大。
“佛山一二 手市场的买家中，50%~60%都是广州买家，我经手的看楼客中有70%~80%来自广州，真正成交的超过一半是广州买家。”中原地产雍景豪园分行高级营 业经理卢伟坚告诉记者，这些买家中以刚需买家为主，他们多为中青年的上班一族，愿意落户佛山，主要是因为门槛低，而上班的距离对于他们来说完全可以接受。
新政更“益”广州买家
黄 飞络分析，8月份佛山一手房的成交均价仅8983.69元/㎡，楼价最高的禅城区也不超过1万/㎡，而广州中心区的房价普遍接近每平方米两万元，价格优势 明显：“佛山是离广州最近的非限购城市，首套房商贷首付降低至25%，对广州客的吸引力将更大，能预留足够的资金作为购买装修或是其他投资之用，相信将有 助佛山成交量增长超过一成。”
公积金异地贷款的政策于10月8日正式实施，不过据了解，目前尚未落地至广州和佛山。黄飞络表示，公积金异地 贷款的影响要视乎细则而定，如果像北京那样设有户口限制，则影响有限：“如果未来广佛落实公积金异地贷款，也设有户口限制，那在本身佛山人口不多且大部分 佛山人购房多以一次性付款为主的情况下，这项政策的影响有限。”
专家观点：
贷款利率降低推动佛山楼市成交
满堂红链家佛山公司市场部经理陈祖锐认为，近期的新利好确实对佛山市场有一定的影响，不过他认为这两个政策对市场不会带来太大的冲击， 尤其是公积金政策的效果体现得更不太明显。他认为，佛山市场成交量不断推高，今年以来陆续推出的政策形成了一定的动力，另一方面是因为刚需市场被长期压 抑，所以在利好集中出现时得到释放：“银行的利率和政策影响也很大，之前很长一段时间，大部分银行都是基本利率，而近几个月，贷款变容易、快速。另外，除 了个别广佛交界的楼盘价格有小幅上升外，一手市场的价格因为竞争而微微下调。”
据了解，国庆长假期间，佛山一手成交的官方数据是1100多 套，比去年同期微微上升，陈祖锐认为如果不是该地区连降暴雨，导致无法看楼，成交数量还会更高。目前，佛山二手市场成交亦逐步回升，每月成交量在 3500~4000套之间，相比低谷时期的2000套／月增幅不小。陈祖锐认为，即将来到的半年到一年之间，佛山楼市将呈现比较稳健的状态。
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