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置业护身符:北京房产中介黑幕多骗钱伎俩早知道

https://www.biud.com.cn 2015年10月13日10:37 家居装修知识网

新房、二手房都是人们置业的选择，购买二手房避免不了跟北京房产中介打交道，众所周知，北京房产中介黑幕多多，不提前全副武装都不干跟中介过招，那么，北京房产中介的骗钱伎俩到底有哪些，购房者应该提防那些方面，小编为大家准备了丰富的知识，这些干活早看见早赚到哟。

骗钱方式：

1）押一付三，扣押金。到退房的时候，挑刺儿：墙壁贴画了，抽屉坏了（原来就是坏的），水龙头不好使了（年久失修好么）…扣除押金，一分不给。

2）让你提早搬家扣房租。租期内中介说房子被卖了，然后叫你月底前你搬走。他们一般会叫你「搬完后验收房子再退钱」。结果搬走后，本月剩余房租不退。而且你已搬走，少了谈判的筹码。

3）合同。合同条款基本都是约束乙方（租户）的条款，而且非常明确。约束甲方（中介）的条款非常少，而且很模糊。例如：

• 乙方如果在合同期内终止合同，视为违约，须赔偿甲方2 倍房租的违约金。非常明确。

• 甲方如果提前收回房屋，需要承担相关责任。具体责任是什么，不写。

• 甲方只允许乙方屋里住 1 人，超出 1 人则违约...诸如此类的霸王条款。

但大多数人没有相关的法律意识，合同条款不看直接签了。

4）中途卖房及假房东。通过半年卖一次房扣住户的押金及房租赚钱。带你去见的房东也是假的（好恐怖...）

北京这类黑中介非常多，各位租房子还是找大点的中介公司吧，另外把合同条款仔细看看。

除此之外，北京房产中介的伎俩还有很多，小编接着给大家介绍。

陷阱一：“偷换概念”让记者中招

在一家房产中介，记者表示要购买一套40中与裕华路小学双片区的学区房。中介工作人员首推一套50平方米房源。既没有暖气也没有天然气的房子让记者不太满意，工作人员便领记者来到附近另一小区。这套房源无论价格还是房屋本身都令人满意。

而当记者向裕华路小学及40中分别询问片区划分时才了解到，所谓的“双片区”已经被中介人员“偷换概念”，另一小区为40中学和青园街小学学区房，看房过程中，中介人员对此只字未提。

陷阱二：“无中生有”多要费用

在另一家中介公司，记者想以公积金贷款为条件购房，中介人员表示需要缴纳数千元的评估费。中介人员称办理公积金贷款不容易，通过公司可以省不少钱，只是要收取评估费5000元。可记者在双方签订的中介服务协议上，并未发现这项条款。

河北明杰律师事务所主任王惠民称，在正常情况下，购房者可以自行办理公积金贷款，只要符合贷款条件，则无需缴纳各类费用。建议办理贷款的购房者先行了解办理贷款所需的条件和流程，切不可只图省事，全权委托给中介公司而花“冤枉钱”。

陷阱三：交易不成遭“威胁”

记者调查发现，在中介公司中还存在一类“陷阱”，就是个别从业人员以欺诈、胁迫等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易。家住西焦西区的范先生通过中介购房，频频接到“落选”中介的威胁电话。

陷阱四：中介费打水漂

市民吴女士来电说，她此前委托一家中介公司租房子，缴纳了20元看房费后，三方签订了一份房屋租赁合同。吴女士向中介公司缴纳了750元的中介费。可准备入住时，房东却要求她再交网费、有线电视费等各种费用1000余元，这些费用此前并未提及，双方产生争执都不想继续履约。吴女士找到中介希望重新为她选房遭拒，不但不退还中介费，还指出她单方违约。

河北盈华律师事务所王亚琼律师提醒，在委托中介公司租房时，签订三方合同之前就要看清合同中关于权利与义务的相关约定，提前考虑到租房过程中有可能出现的问题、产生的纠纷等，并且在合同中进行详细的约定，避免日后产生分歧。

陷阱五：“虚假促单”最具迷惑性

在记者频频看房过程中，经常会在看房时遇到其他看房者。中介工作人员借机在旁督促，“这套房源很抢手，你今天就交定金，我们才能为你保留。”而对此，一位房产中介从业人士自揭内幕称，这是中介人员常用的促销手段——“虚假促单”，“有时候同事会帮忙当托儿，要么冒充客户，要么冒充别家中介，上演一部竞拍大戏，给买房者一种假象，就是这套房子很抢手，从而达到成交的目的。”他说，如果这套房子本身存在瑕疵，那么这种所谓的“促销手段”就会给买房者造成损失。

看过以上介绍，想要通过北京房产中介购置房产的人们是不是已经心生忌惮了，实际上，北京房产中介黑幕肯定远远不止这些，小编只能真诚祝福各位购房者不要被中介骗钱方式迷惑了，时刻保持清醒头脑才是关键！

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