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独家｜除深圳外佳兆业各地项目全部“解锁”

https://www.biud.com.cn 2015年10月14日08:21 家居装修知识网

中房网王飞

因卷入原深圳市委常委、政法委书记蒋尊玉案件漩涡中险些“灭顶”的佳兆业，在这个秋天，听到了春的消息。

接近佳兆业人士向中房网记者证实，原被锁定的上海、广州、武汉等多地项目已经获批重新销售，目前仅深圳项目尚未解封，但谈判态势较为乐观，有望不日取得实质性进展。

有业内人士置评，继6月开始佳兆业全国多地项目陆续解封的良好开端后，其上海、广州两大一线城市项目的“转危为安”更具积极影响和意义，但高达650亿元的境内外债务仍然是沉重的负担，唯有财务重组成功，悬在佳兆业头顶的达摩克利斯之剑才算真正收回鞘中。

与多地债权人达成和解

中房网记者在多个网上房产交易平台上搜索到，从9月中旬起，佳兆业上海城市广场的状态由“房源锁定中，重新开售时间待定”转为“在售”。

佳兆业在上海的另一项目佳兆业8号也传来佳音。有知情人透露，中国银行已经与佳兆业上海公司签署了债务重组协议。按照协议，中国银行不仅恢复了此前暂停的对上海佳兆业8号的按揭业务，还会给予购房人足够的贷款额度和高达98折的利率优惠，还会加快放款速度。

中国银行是佳兆业在上海的最大债权人。双方在债务上达成了协商一致，对于其他债权人的态度或会起到重要影响。这一点已经显现在了佳兆业也与另一债权人中银投达成协议上。佳兆业于2013年拿地，占股51%的上海浦东金融中心项目因此暂不会被强制拍卖。

华南方面，佳兆业的优质资产代表之一广州城市广场，也被上述接近佳兆业人士肯定已经恢复正常销售。这个当年的广州总价地王，占地面积达20万平方米，总建面80余万平方米，被查封时的房源数多达400套以上，可售面积近7万平方米。“现在一下放开了，能让公司回笼一笔可观资金，从而大大恢复元气。”

同时，该人士表示，广州城市广场2018年开发完毕的原计划也不会受到太大影响。“基本不会延期交付，因为即使在被锁定期间，项目也没有停工。”

深圳项目债务结构复杂暂仍被锁

截至发稿前，有佳兆业项目的全国30多个城市中，唯独深圳尚未解除司法封锁。有金融人士分析，这主要是因为深圳项目债权人众多，包括十几家银行和数家机构，债务结构比其他城市项目的更为复杂，各个攻破需要更多时间。

而相关人士表示，和债权人的沟通顺畅，深圳项目的“解冻”只是时间问题。

与境外债务相比，佳兆业和境外债权人的谈判还在“拉锯”之中：

根据佳兆业公司网站信息显示，9月9日，佳兆业与代表一组境外债务持有人的顾问进行了会面，与之商讨建议境外债务重组计划的主要条款;9月10日，佳兆业称正继续与可换股债券及现有高息票据的持有人进行商讨。关于债务方面的最新公告在10月2日，一份建议境外债务重组的最新资料表示，佳兆业预期与督导委员会进行更多讨论，并期望透过讨论可就境外债务达成一致同意的重组目标。

从去年末因大批房源被叫停经营活动几乎全部停滞的佳兆业，仅用了不到一年的时间就“起死回生”，业内一致认为这要归功于郭英成在今年4月的回归。另外，在郭英成后不久也回到佳兆业的负责财务的老将——原执行董事及董事会副主席谭礼宁也是起到了重要作用，目前正是他主要负责和境外债权人进行沟通。

另外颇具意味的是，也在这几日，佳兆业开展了第13届校园招聘活动，招聘岗位涵盖地产、金融、文化、商业、城市更新等业务，这或也可视为其一种“复健”举动。