济南首购房首付25% 新政半月还没落地
国庆前夕，央行与银监会联合下发《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，要求在不实施“限购”的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。如今，新政出台已近半月，记者走访济南多家银行和售楼中心了解到，目前，因对此次通知的表述，有不同理解，驻济多数银行表示细则未出台，还得再等等。
【开发商】大肆宣传：多楼盘用首套房首付降5%做卖点
“我刚刚咨询了齐鲁大道附近的一楼盘，售楼人员说，只要是首套房，与他们合作的所有银行都能首付25%，这靠谱吗?”13日，近期一直想在槐荫区购置房产的魏女士给记者打来电话，对售楼人员的话表示怀疑。“上周我咨询了不少楼盘，都还没动静呢，现在一下所有银行就能做到首付25%了吗?”
对此，记者以购房者身份咨询济南多家售楼中心，确有楼盘置业顾问表示，与之合作的所有银行均已执行新政，并信誓旦旦地向记者保证，此消息千真万确，并极力邀请记者尽快前去楼盘选房子。中建锦绣城孙姓置业顾问告诉记者，“目前，与我们合作的农业银行、建设银行、北京银行、民生银行、邮储银行都能按照首套房最低首付比例25%进行贷款受理，8号就接到通知了。您确定下户型以后，我们会帮您向银行申请 25%的首付款。”但也有楼盘置业顾问称，仅有个别银行首套房可按首付25%受理。
槐荫区鑫苑世家公馆的置业顾问表示，该楼盘仅有建设银行能按25%受理，“12日刚接到的通知，其他银行估计也快了。”东部楼盘舜奥华府的置业顾问称，该楼盘仅招商银行可按25%操作，但15日以后才能执行。保利海德公馆郑姓置业顾问则告诉记者，目前仅接到了中信银行可首付25%的通知。
【银行】 谨慎表态：没接到上级通知仍按30%办理
与售楼处置业顾问的说法不同，记者从多家驻济银行个贷部了解到，仅个别银行明确表示已接到总行通知执行新政，多数银行则仍在等待上级行的通知。
记者调查发现，中国银行、工商银行、农业银行、建设银行四大驻济银行均称，仍在等待总行细则出台，目前仍按首套房首付比例30%接件。交通银行黄台支行于姓客户经理告诉记者，虽然未见到文件，但其了解到文件已下到山东省银行业协会，目前该行已可按首付25%进行办理。邮储银行济南分行相关负责人表示，新政一出台，上级行就给各行下通知要求做好调研工作，但目前仅有一个框架性的政策，总行仍未明确说能按25%执行。并表示，如果有客户明确希望能做到25%的，银行也预受理。一旦政策明确，会第一时间执行。
“人行这个通知就跟政府指导价似的，银行为控制风险，也有可能不执行。”齐鲁银行某支行一信贷经理表示，目前该行未接到总行通知，具体细则仍在研究。
【争议】 房贷还清后买房算首次购房吗?
值得注意的是，不少迟迟未执行新政的银行并非不愿将首付比例下调至25%，而是对通知中提到的“首次购买普通住房”这一概念一时难以准确界定。
记者采访了解到，目前已执行新政的招商银行、交通银行均按照“认贷不认房”进行界定。也就是说，即便购房人此前有过购房贷款记录，只要贷款全部结清，再次购买商品房仍可享受首套房贷政策。但某驻济国有银行个贷部相关负责人却表示，目前虽然可执行25%，但因对“首次购买普通住房”这一概念难以界定，细则仍待明确，最好的方法就是仍按首套房首付比例30%受理。
“新政对购房人来说，虽然减轻了首付压力，但贷款金额也会相应增加，这无疑也增加了月供负担。但与低首付相比，市民咨询更多的是利率的优惠。”采访中，不少银行信贷经理表示，目前首套房利率仍可享受9.5折优惠，但继续下调的可能性不大。“目前，5年以上贷款基准利率降至5.15%后，按照9.5折的折扣，则为4.89%，不少理财产品收益也是5%左右，如果算上人员等成本，做房贷并不赚钱。”
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