南京楼市观察：已有5家银行执行首付最低2.5成
□金陵晚报记者 朱黎玲
9月30日，央行、银监会联合发布《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，规定在不实施限购的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付比例降至25%。昨天，金陵晚报记者获悉，南京已有5家银行可执行此新政，有部分银行商业贷款最高利率优惠还可享受9折。
不过，各银行对此次新政中“首次购房”的具体认定条件存在差异，办理前需要根据个人具体情况，向所申请的支行咨询清楚。
南京至少已有4家银行执行新政
南京可执行商业贷款首付最低2.5成的5家银行分别是：兴业银行、建设银行、中国银行、农业银行、邮政储蓄银行。
据了解，新政对首次购房解释为，经查询中国人民银行征信系统，核实借款人家庭名下没有个人住房贷款记录的；经借款人在贷款申请表上书面声明其家庭是首次购房的，如借款人同时满足上述条件，即可认定为首次购房。
此前，记者获悉兴业银行总部已经下发相关通知给南京各支行，可按首套房商贷首付25%的政策进行办理，从10月10日起执行。“目前我们银行各支行都已执行商业贷款首付2.5成，但前提必须是首次购房。”昨天，兴业银行相关负责人表示，买过房子的客户都享受不到该政策，即便是贷款已经还清，也享受不到该政策。
农业银行个贷部门的相关负责人告诉记者，他们银行也只认首次购房，原来买过房子的，或者此前贷过款的都不算首套房，目前全部支行都已经可以办理此项业务。
中国银行所有的支行也已经开始执行该项政策，同样规定买房人必须是首次购房。“我们银行所属的支行没有别的条件差异化区分客户，只要符合首套房，个人征信没有问题都可以享受新政。”中国银行相关负责人表示。
邮政储蓄银行可认贷不认房
“邮政储蓄银行新街口支行，已经可以办理商业贷款首付2.5成了。”昨天，某中介工作人员告诉记者，上午他们收到相关银行的消息，目前邮政储蓄银行的优质客户还将享受最低9折起的优惠。
记者随即联系到了邮政储蓄新街口支行个贷部门的工作人员，对方表示邮政储蓄银行已经执行商贷首付2.5成的政策。“目前新街口支行已经在办理该项业务，但各支行会对客户的资质综合考虑贷款首付比例。”该工作人员介绍，他们的优质客户确实可以享受贷款率最高9折的优惠，同时还可放宽到名下无贷款记录，也享受首付2.5成的政策。
邮政储蓄银行相关负责人表示，邮储银行南京市分行各支行自今年10月1日起，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%，贷款利率不低于基准利率下浮10%。同时，各支行将结合客户资质、房屋所处区域等情况，综合考虑确定客户的首付比例和贷款利率。
有银行仅针对新房业务
记者算了一笔账，以一套150万元的房子为例，原来首付3成，买房人需要掏45万元，而新政后买房人需要掏37.5万元。“一套房子少了七八万左右，对于刚需客户而言，这些首付款是会难倒一些人的。”某售楼处的置业顾问表示。
不过，有些银行的新政仅针对新房业务。
买房人王先生告诉记者，此前他得知了“9·30”新政，就对之前看中的二手房源下了单，准备了2.5成的首付款，原以为没什么问题，但是中介的工作人员最近通知他，不能享受首付2.5成的政策，只能按首付3成来申请贷款。
就王先生遇到的问题，记者咨询了多家二手房中介获悉，商业贷款首付2.5成确实是针对新房的客户，且买房人还要是首次购房的，名下没有贷款记录。“我们既做二手房，也做新房，所以相应的银行政策还是知道的。”多家中介工作人员坦言。
记者还联系了多个新房在售楼盘，工作人员表示享受2.5成首付必须是“纯首套”，买房人必须没有任何房贷记录，必须是第一次购房，一般合作楼盘的优惠力度也会大一点，贷款利率最高可享受9折优惠。
据了解，“首次购房”并不等于“首套房”，已将不少已还清首套房贷款并且想再买房的人挡在2.5成首付的门外。不过也有中介机构人士表示，新政以家庭为单位，在认定上存在调整“空间”。
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