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2015“金九银十”将平淡收官别墅商住表现亮眼

https://www.biud.com.cn 2015年10月17日17:41 家居装修知识网

搜房网讯 2015.9.1—10.15，北京新建商品房住宅成交9408套，不足万套。可预见，2015年“金九银十”楼市终将平淡收尾，四季度更是不容乐观。

金九银十，历来是房地产行业内关注的传统销售旺季，是地产营销人员“打硬仗”的忙碌月。而2015“金九银十”不足半月将收尾，北京楼市整体却依旧不温不火，地产营销人员对此更是一副泰然处之的自在模样。

业内人士分析，5-8月楼市成交火热异常，房企通过策略调整，到了金九银十已不存在业绩完成压力，甚至有不少项目出现“封盘惜售”现象。加之购房者日益理性，对噱头性“假优惠”甄别能力增强，都造就了2015“金九银十”楼市的不温不火。

现象

别墅商住双峰并峙

9月，北京别墅市场供应热情空前高涨，开盘项目个数与供应量均创年内新高，最终，9月共实现成交354套。这也是北京别墅市场连续5个月，保持月度销量在300套以上。其中，总价800-1200万的别墅产品市场关注度最高，业内纷纷感叹“北京楼市进入别墅主场”。

北京商住公寓产品成交更是呈现井喷式增长。数据显示，截至10月10日，北京年内公寓市场成交套数达到12910套，与去年同期相比成交量上涨18%，并且已全面超过2014全年12855套的纪录。同时，公寓类产品成交均价上涨到30562元/平方米，整体呈现“量价齐升”态势。

中粮置地北京公司市场营销部总监夏琦认为，楼市分化是市场发展的必然现场，商品房是需要和市场结合的产品，北京作为与纽约、东京比肩的世界级城市，随着中国经济发展，中高端人士的需求比较强烈，高端市场还会是稳步上涨。近期土地市场成交活跃，楼面价较高都佐证了开发商对于北京城市价值的看好。夏琦表示，市场会根据需求和消费能力安排不同的产品机制。满足基本住房需求的基础上，开发商一定会配建更多高端附加值，为产品做增值，保证购买高端业态产品是物超所值的。

猜想

金九银十难再现

北京市房协秘书长陈志表示，从2011-2014年，在楼市限购政策背景下，逐年分析7-10月的楼市成交量及成交价格会发现，无法用数据证明“金九银十”期间市场就真的好。“金九银十”更像是地产媒体人宣传联合开发商推盘做营销，打造出来的一个“伪概念”，从一开始就将购房者排除在外。

以9月开盘101套房源售罄的领秀慧谷为例，搜房网现场采访发现，购房者皆因理性比较项目的区位和户型后成交，较少出现“狂热”的购房心态。

业内人士分析，2010年以后，楼市“金九银十”销量猛增的情况已不再出现，购房者始终追逐的就是“真优惠”。日后，楼市将不存在“金九银十”，而是各月成交呈现均化状态。

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