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上海土地真正进入“寒冬”

https://www.biud.com.cn 2015年10月19日09:51 家居装修知识网

韩书记10.9讲话没有几天，上海三块土地连续撤牌，调整建设条件。这本来很正常，韩书记讲话中要求土地供应中增加宅地配比，增加中小套型供应，这些建议都非常正确，上海土地供应结构确实应该调整。

但没想到，10月16日，新江湾城土地中止出让4天后重新挂牌，调整后的最新建设条件让大家都惊呆了：要求建设的住宅套数翻番还多，其中中小户型+保障房建设数量要达到1072套。依此计算，剔除保障房及中小套房源后，如果尽量想配置一些大户型的，按套数最低标准剩余面积还能做247套房源，套均面积240平米。

如果这块地处在远郊，除了保障房比例远高于正常外（规定是5%，现在达到20%），多安排一些中小套型我认为完全合理，即使全部安排90以下也没啥问题。但现在这块地却是在寸土寸金的新江湾城，今天做这样的安排依据何在。作为目前上海中环附近几个最知名的国际高尚社区之一，新江湾城的交通、商业、教育、生活等配套都非常到位。教育就有中国福利会幼儿园、延吉幼儿园、复旦科技园小学、上海音乐学院实验学校、同济第一附中、复旦大学等知名院校；再看区域内公园，除了湿地公园外，还有新江湾城公园、SMP滑板公园、安徒生儿童公园、复旦明溪植物园等，这样的环境在上海无出其右。目前区域内高端楼盘林立，而土地市场更是火热，早在2009年，中建拿的C6地块楼板价就高达3.2万元/平方米。在这样一块稀缺土地上面，却要求商品房面积的一半建为90以下中小户型，而且总建筑面积的20%还被安排保障房，如果说前者大家还是挠挠头吐吐槽的话，那后者完全让人大跌眼镜，和市场规律一点不符合。

原因无非是领导讲话之后，相关主管部门落实“积极”，要增加供应套数，马上增加一倍，说要增加中小户型，马上安排40%的建筑面积建设中小户型，这还不够，再加上建筑面积20%的保障房，加在一起又变成了“6090”。新江湾城这块地，适当的配备一些中小户型其实蛮好，不管是20%还是30%都应该符合市场需要。但是搞成“6090”就让人万万没想到了，在“7090”已经退出全国舞台的今天，在市场化最好的上海却重新上演，这到底是一场闹剧，还是一场悲剧？

领导的话当然要听，但首先还是要符合市场客观规律。更何况领导也不会在具体地块上提出这么具体的规划要求。对这块地，是不是基层官员“拍马屁”拍出来的荒唐结果不得而知。但这种“拍马屁”、“拍脑袋”、“拍胸脯”所做的规划，是经不起市场和历史检验的。如果今后中心城区土地，还是像今天新江湾城调整那么草率的话，那么上海国际大都市的竞争力才会真正受到影响！