土地楼面价蹿升11%紫御长安溢价前景凸显
土地资源争夺激烈的北京楼市,今年以来地王频出,厮杀声不绝于耳。前三季度土地出让金超千亿,楼面价同比上涨高达11%。与此同时,今年前9个月北京土地供应量却再度下滑,创10年来最低。地价高企与供需矛盾之下,未来北京房价将会上涨,凸显紫御长安等高性价比项目的增值潜力。
今年以来北京土地市场热潮不断,所推土地遭到房企哄抢。统计显示,今年前三季度,北京住宅土地出让金平均溢价率达40.62%,成交楼面均价与2014年相比上涨11%。地价高企之下,受土地成本倒逼,未来北京将豪宅遍地,彰显出紫御长安等项目的高溢价前景。
楼面价居高不下,显然与北京土地资源的稀缺有关,优质地块无不引发众多房企争抢。而紫御长安地处西五环内、长安街沿线,地段之臻稀堪称无以复加。出众的地理位置,使紫御长安在土地价格的飙升背景下,升值潜力极为突出。
随着前三季度土地楼面价蹿升11%,北京楼市出现“面粉贵过面包”的新常态。尤其是南五环外楼面价突破3万元,更是令紫御长安的性价比优势大为彰显。凭借西五环内的城市核心地段,紫御长安将从地价飙升中受益,极具升值潜力。
此外,供地不足也是促成土地价格上涨的重要因素。相比房企扎堆北京购地的强烈需求,北京前三季度土地供应继续下滑,创下自2006年以来的近十年新低。供不应求之下,北京地价仍将上涨,进而带动紫御长安等项目增值。
供地不足还造成北京楼市的新盘供应急剧下滑,尤其是紫御长安所在的石景山区域更是断顿已久。面对区域置业客群的需求,稀缺的紫御长安自然受到市场热捧。并且供需矛盾的长期存在,也为紫御长安溢价前景奠定了基础。
反观紫御长安本身,独特的产品优势也为项目的升值加持。紫御长安通过别出心裁地设计将空间扩展到三倍,实现了买一层享两层的超高使用率。并且挑空客厅和双卫生间的设计,还可以使紫御长安作为3居室使用。
地价高企与供需矛盾的双重加持,使紫御长安溢价前景凸显。而紫御长安独特的产品优势,也为项目升值潜力的变现提供支撑。
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