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南京江北房价限价2万?

https://www.biud.com.cn 2015年10月21日07:55 家居装修知识网  

  开发商:没听说 物价局:不存在

  升级国家级新区以来房价涨得快,每个月都有多家开发商被约谈

  南京江北新区的房价“不准超两万”?最近,楼市出现了这样的传言。现代快报记者发现,这个传言有些“无厘头”,因为江北即使是卖得最火的楼盘,销售均价也没有冲到2万元。江北多家开发商表示未曾听说此事,但确有楼盘营销人士称,物价局下半年“卡得比较紧”。物价部门表示,并未设置2万红线,但对于定价不理性的开发商会予以价格指导,而近几个月每月江北都有多家开发商被约谈。现代快报记者 张瑜 马乐乐

  开发商:冲2万不现实

  南京江北新区获批国家级新区3个多月了,不少楼盘“搭车”涨价,也被物价部门约谈过。近期,江北楼市出现传言:物价局不允许定价超过2万。有买房人表示,在江北几家楼盘售楼处听说了这个消息,销售员说今年下半年江北的房价被“压抑”,建议他们赶紧买房。还有买房人称,江北一些卖新房的二手房中介说,物价部门对江北的房价备案设了2万的“红线”,今年不准超过这个价,明年难说。

  现代快报记者发现,江北目前在售的楼盘并没有超过2万元的,前不久正荣润江城推出一幢楼,物价局核准的折前价格达到18900元/平方米,在实际销售中,均价约在18500元/平方米,极个别房源的实际成交价确实突破了2万元/平方米。但即使这样,这幢楼的均价与2万元还有不小距离。而附近在售的华润、雅居乐、世茂、银城旭辉等楼盘,都与2万元有较大差距。

  “没听说这个传言。”区域内一家开发商营销总监表示惊讶,他承认在售的楼盘价格已较上半年有不小涨幅,今年四季度的上市量还比较大,现阶段冲刺2万元并不现实。另一家楼盘的负责人则认为,房价上涨过快对江北楼市并非好事,这个传言可能是一些销售员编造的,目的是逼买房人出手。

  不过,区域内还有一家楼盘的营销负责人说,今年下半年物价部门确实对定价“卡得比较紧”,对开发商备案的价格询问得很详细,在沟通中表现出抑制价格的倾向。

  业内人士普遍认为,江北房价今年冲2万不现实。就近3个多月的涨幅而言,华润国际社区从15000元/平方米涨到17000元/平方米,但现在无房可售,下一批房源上市预计将达到19000元/平方米;正荣润江城从16000元/平方米涨到18500元/平方米。除了这两个涨幅达到15%左右的楼盘,其他多以新盘为主,但普遍出现一定程度的“高开”。

  物价局:没有设红线一说

  这个2万元的“限涨红线”到底是怎么回事?昨天,现代快报记者采访了南京市物价局相关负责人。

  “限价2万元?你看看现在江北新区的房子有多少超过2万的?还没几家吧。物价局怎么会有限价2万的说法呢?”这位负责人回应,所谓的江北新区楼盘限价2万元,根本是子虚乌有。

  那么,传言又是从何而来?对此,南京市物价局相关负责人解释,此前是有开发商备案价格较高,想突破2万元,对此,物价部门进行了约谈。“但是2万不是限价硬杠杠,而是因为这个楼盘涨幅明显过高,不合理。”这位负责人说,开发商定价肯定不能一下子将预期用完,市场也不会接受,物价部门要指导开发商合理定价。

  南京一家地产研究机构人士认为,到现在为止,新区的利好还相对蒙眬,江北房价大幅上涨已经在透支预期。继续涨价,对开发商、买房人、甚至后续的土地拍卖都不是好事。

  每月都有多家开发商被约谈

  南京江北新区获批后,不到一个月的时间里,江北新区不少楼盘疯涨2000元,不少开发企业被南京市物价局约谈,要求合理定价。

  昨天,南京市物价局相关负责人告诉现代快报记者,从江北新区获批至今,基本上每个月都有部分开发商因涨价过高被约谈。“不光市物价局,区物价局、住建委等部门都可以约谈。”房价备案不是政府部门给商品房定价,而是对商品房销售价格进行指导,规范开发商的销售行为,定价要符合城市的发展、符合市场规律,并综合考虑市场预期。这位负责人表示,“符合市场规律、得到社会认可,政府部门就不会干预,但如果明显违背市场规律,提前用完涨价预期,希望盲目拉动市场的话,政府部门还是要对开发商的定价进行指导。”

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