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丰台樊家村地块7.5万楼面价刷新历史

https://www.biud.com.cn 2015年10月21日09:56 家居装修知识网

经历了短暂的平静后，北京土地市场再度沸腾。昨日，备受关注的丰台区花乡樊家村地块入市进行交易，在经历了73轮的激烈争夺后，最终由葛洲坝以总价49.5亿元，配建4.1万平方米保障房面积收入囊中。根据业内人士测算，该地块商品住宅部分的楼面价高达75000元/平方米，溢价率达50%，已经超越农展馆地块73000元/平方米的单价水平，楼面单价是今年以来新高，也创造了宅地的历史纪录。

丰台樊家村地块7.5万楼面价刷新历史

起始价33亿，成交总价近50亿元

昨天下午现场竞拍吸引了包括中粮天恒首创联合体、龙湖保利首开平安联合体、万科金融街联合体以及中国金茂、中铁建、金地、中铁置业、葛洲坝等多个重磅联合体及企业悉数到场参与了竞拍。

由于该地块的位置优越，从一开始众房企便陷入激烈争夺的状态。记者昨日从现场获悉，葛洲坝首先以34.36亿元的报价，中铁置业叫价34.5亿元紧随其后，而龙湖保利首开平安联合体报价一举突破40.4亿元；此后上述三家房企进入胶着状态；经过73轮举牌，龙湖联合体以49.5亿元的总价触及价格上限，进入公共租赁住房面积环节中，葛洲坝最终以41000平方米的面积胜出，此外，葛洲坝还需配建6.18万平方米的回迁房。

7.5万楼面价创宅地历史纪录

“价格实在是太贵了！竞拍到一半的时候已经超过了我们的接受底线。”一位到场参与竞价的房企负责人对记者表示，虽然对这块地做好了高价成交的心理准备，但对最终的成交价仍感意外。

另一位房企人士则认为，该地块虽然最终配建的保障房面积不算低，但地处三环周边，自身还配建养老设施、医疗、幼儿园、中学等各类“硬件”都是高端的配置，因此拍出的高价仍然合乎逻辑。“虽然我们拿不起，但这样的地块，总有能买得起的房企。”该房企人士表示。

据业内专家计算，该地块以33亿元的起始价计算，商品房住宅用地部分的楼面价已经超过35000元/平方米；而最后成交价格在刨除配建及公建成本之后，75000元/平方米的价格可以说是北京住宅类的楼面价历史最高。

值得一提的是，除去樊家村地块之外，目前挂牌出让的宅地当中，另外两宗地处四五环之间的南苑乡地块也将成为开发商关注热点，均邻近地铁大兴线的新宫站，这两宗地块将于近期出让，业内预计楼面价将达到40000-50000元/平方米。

当日，另一块位于丰台区花乡四合庄（中关村科技园丰台园东区三期）1516-12-B地块B4综合性商业金融服务地块，被中铁置业、中铁投资联合体以11亿元竞得。