四季度首拍现“开门红” 北京住宅用地单价新高
7万元/平方米，一个即使作为北京现有商品房售价都略显“高档”的价格线，却轻松地在土地市场上被突破了。昨日，北京开启了本阶段的经营性土地集中出让，原本低调挂牌的丰台区花乡樊家村地块，却最终被葛洲坝集团房地产开发有限公司以49.5亿元、配建4.1万平方米公租房摘得。房企们激烈的竞争让这宗地块含金量格外高，有多家业内分析机构计算表明，该宗土地楼面价突破了7万元/平方米，刷新了北京成交经营性土地项目的最高楼面价，将北京的土地市场带入了一个新的时代。
四季度首拍现“开门红”
经过了近一个月的“空窗期”，北京土地市场终于迎来了今年四季度的首轮集中成交期。昨日，北京土地交易市场大厅异常热闹，挂牌出让的丰台区花乡樊家村危改6号、12号、2号(教育用地)项目二类居住、机构养老设施、医疗卫生、托幼及中学用地共吸引中粮+天恒+首创、万科、葛洲坝等8家房企及联合体参与竞争。在竞价阶段，房企们丝毫没有客气，经过73轮角逐，龙湖+保利+首开+平安联合体报出49.5亿元，触及土地上限价格。转入限价房面积竞拍后，尽管中粮+天恒+首创联合体拿地积极性很高，可惜没拼过志在必得的葛洲坝。最终，葛洲坝以49.5亿元、配建4.1万平方米公租房、6.18万平方米回迁房的代价夺得该地块。据测算，该地块的楼面价已突破7万元/平方米。
资料显示，樊家村位于丰台区南四环附近，包含大量的配套设施建设项目。地块的一级开发商万年花城房地产开发有限责任公司负责人告诉北京商报记者，未来这一地块将以商品房建设为主，并配以养老所、残疾人康复中心等社区医疗项目以及包含幼儿园、中学在内的教育设施。
优质地块疯抢成必然
不可否认，优越的地理位置让樊家村地块的高价成交多了几分必然。亚豪机构相关负责人表示，樊家村地块是今年以来北京出让的第二宗四环内涉及住宅性质用地，位置更优于此前的石榴庄村地块，稀缺程度不言而喻，遭遇疯抢也就不足为奇了。
而且，据业内不完全统计，目前北京楼面价超过4万元/平方米的涉及住宅类土地项目总共有30宗左右，其中有7宗出现在了丰台区，包括此前的西局、夏家胡同、亚林西、石榴庄等地区都出现了多宗高价地块。而据北京中原地产研究部统计显示，在过去的五年中，丰台区合计成交的涉及住宅类土地项目共22宗、建筑规划面积达405万平方米，但其实其中纯商品住宅面积只有200万平方米左右。可见，这一地区的商品房项目供应仍有一定的空间。
据悉，目前丰台区内商品房项目已经出现了中高端化趋势，比如最近出让较集中的丰台西片区，受到西局等土地项目的影响，这种特点尤为明显。“其实，虽然是北京的城六区之一，但过去多年，丰台区的楼市一直相对低调，甚至可以用平淡无奇来形容，区域热度甚至不如亦庄，造成这一现象的主要原因就是当地土地供应节奏相对滞后。”北京中原地产首席分析师张大伟表示，随着近年来龙湖、泰禾等大型房企接连进军京西南市场后，丰台土地价格迅速攀升，高价地也频繁现身丰台。
大面积豪宅化趋势已成定局
“面粉”价格已经突破7万元/平方米，“面包”的市场不可能无动于衷。“未来本市新上市的商品房定价肯定会受高价地频出的影响，继续高端化趋势，很多过去认为是非豪宅的区域也将供应大量的豪宅项目。”张大伟表示。
亚太城市研究会房产分会会长陈宝存则认为，高价地频出使得北京商品房供应只能走豪宅方向，房价大幅上涨只是时间问题，“地价实在太高了，‘面粉’既然那么贵，做‘馒头’肯定不划算，开发商要盈利只能做‘面包’。我认为，三年以内五环附近的房价将突破10万元/平方米大关，四环房价可能逼近20万元/平方米”。
陈宝存同时表示，二手房、租房价格也会受到高地价的影响，“但是涨幅不会像新房那么夸张，以租赁市场为例，近期北京的人口出现了往外疏解的势头，对租房的需求已经减弱，如果房租涨得过快，成交难度就会成倍增加”。
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