解密：ID CITY艾迪城领跑北京商住市场背后因素
“金九银十”后半期销售量或回升高性价比商住产品引关注
今年以来，商住项目凭借其不限购、小户型、低总价的优势再度引起市场关注，成交不断走高。数据显示，大量商住项目在今年上半年扎堆入市，成交量同比去年上半年大增近四成，成交均价上涨近一成，高性价比的商住项目热销之势不逊于住宅。业内人士预计，步入“金九银十”部分商住库存较少、刚需旺盛的区域，商住项目价格将有所上涨，随着楼市整体交易量的进一步回升，商住交易量也将迎来高峰，商住交易量还将进一步走高。
中央别墅区高性价比产品 创单日单盘热销16亿纪录
业内人士分析，为了丰富郊区的配套，商业公建类用地的供应主要集中在郊区，2013年成交的56宗商业用地中48宗位于五环以外，2014年成交的44宗商业用地中39宗位于五环以外。对于注重周转率的开发商来说，为了回笼资金，只能将这些地块开发为散售型产品，这样购房者的购房用途更综合，既可自住，也能办公，从而加速项目销售。
而中央别墅区作为配套完善区域，商住项目一直以来供应稀缺，往往一入市就引发刚需、刚改置业人群的关注。统计显示，位于北五环中央别墅区的“首个国际互联网智慧社区”IDCITY艾迪城，8月1日开盘当天劲销16亿元，打破了北京商住市场的销售纪录。
产品稀缺性取胜 住宅后期生活配套搭建
除政策、市场因素之外，热销产品无一例外在产品设计上有明显优势。以ID CITY艾迪城为例，该产品为4.5米层高LOFT，而目前市场上在售的LOFT公寓中，80%层高为4.2米，4.5米及以上的产品将越来越稀缺。IDCITY艾迪城项目主力户型45至80平方米的精装空间，设计上采用敞阔开间、短进深设计，赠送敞亮飘窗，几乎户户南北通透，让小户型也有超大的空间感。
经过几年发展，在购买商住产品上，购房者更加理性，项目也更注重后期生活配套的搭建。IDCITY艾迪城在打造之初，确定了“首个国际互联网智慧社区”的理念。项目在室内空间与社区各处设计时，即安置了多项智能设施，如电动窗帘、智能门锁、国际转换插头等智能设施，甚至与国贸物业联手专门打造了项目专属的掌上物业APP，缴费、购物、订餐、旅游等生活需求都能在平台上一键搞定。
ID CITY艾迪城首期劲销16亿，一举成为北京同类产品销冠。目前，项目二期公寓载誉加推，为2015年的封藏推售之作，排卡火热进行中。详情请咨询VIP专线：60408888
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