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你不知道的地产数据｜三季度一线城市豪宅公寓成交爆增近四倍

https://www.biud.com.cn 2015年10月22日09:30 家居装修知识网

易居房地产研究院报告显示，三季度一线城市单价6万元以上豪宅公寓（去除别墅）成交3734套，再创季度新高，环比增加39%，同比增加380%。有成交记录的项目达145个；成交量前十名被上海、深圳项目包揽。成交价十强项目价格都高于10万元/平米，上海、北京项目占据9席。

一、三季度豪宅公寓成交量同比超380%

2015年三季度，一线城市豪宅公寓成交3734套，创2014年以来季度新高，同比增长380%，环比增长39%。前三季度累计成交7429套，同比增长326%。

二、三季度豪宅公寓成交均价7.8万元/平方米保持稳定

2015年三季度，一线城市豪宅公寓成交均价7.8万元/平方米，同比增长保持平稳，环比增长0.5%。由于豪宅的标准是6万以上成交单价，所以价格上涨幅度没有成交量那么明显。此外，上海、广州豪宅公寓成交均价相对稳定，北京相对高价项目的放量成交，对冲了因深圳高均价项目低成交量带来的成交均价整体下浮。

三、三季度上海豪宅公寓成交1624套领跑

2015年三季度，一线城市豪宅公寓有成交记录的项目达145个，相比二季度79个，大增83%。在三季度一线城市豪宅公寓成交量TOP50的排名中，上海、北京、深圳分别为1624套、378套、1272套，无广州项目，上海、深圳两地项目成交占比达88%。广州成交量最高排名在第60位，为天河区珠江新城的汇悦台项目，成交13套，合计4400多平方米。三季度，成交量前十的项目仍然被上海、深圳包揽，合计成交1764套，环比增长44%。

四、一线城市豪宅公寓成交均价前十名京沪占9席

2015年三季度，一线城市豪宅公寓TOP50的成交均价排名中，上海、北京、深圳、广州项目成交均价分别为9.9万元/平方米、9.3万元/平方米、9.4万元/平方米、8.9万元/平方米。三季度，一线城市豪宅公寓项目成交均价前十名独缺广州项目，上海北京占据9席。成交均价都在10万元/平方米以上。

五、三季度深圳豪宅公寓成交面积环比仍然大涨127%

2015年三季度，上海豪宅公寓成交1832套，同比增长426%。四个一线城市同比环比都保持较大增幅，深圳仍然保持领先。北京成交531套，同比增长84%。广州成交19套，同比增长58%。深圳成交1352套，同比增长940%，环比增长127%。三季度豪宅公寓成交结构中，上海成交套数占比49.1%，仍然接近过半；深圳涨幅较大，占比从二季度的22.3%上升到当前的36.2%。

六、三季度广州豪宅公寓成交均价8.6万/平方米领涨一线城市

2015年三季度，北京、上海、深圳三个一线城市豪宅公寓成交均价比较接近，成交均价接近8万元/平方米。广州均价为8.6万元/平方米，高于其他三个一线城市。北京环比增幅最大，增长6.1%。上海、深圳两个成交量最大的城市三季度同比环比都出现下跌。上海价格下跌的主要原因是很多顶级豪宅公寓成交均价的回落，而大部分豪宅公寓成交均价仍然保持稳定，尤其是价格相对较低的项目，价格反而上涨；深圳同比降幅较大源于基期值较大，环比微跌主要是大量相对低价项目的成交。