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石景山新兴商务区快速崛起或带动区域公寓产品大卖

https://www.biud.com.cn 2015年10月22日13:46 家居装修知识网

站在长安街西延线——石景山路与古城大街交汇口，可以看到不远处的两栋蓝色外立面写字楼——中海大厦已经建成。在中海大厦对面，另外两座巨无霸——金融街长安中心和绿地环球文化金融城也已经拔地而起。这两座合称为“京西商务中心”综合体是2015年石景山区十大工程之首，计划总投资106.8亿元，项目包括9栋塔楼和5栋多层建筑，建筑面积达60万平米。

大体量的写字楼项目集中入市在石景山已经是常态。除了金融街长安中心和绿地环球文化金融城之外，近两年来，银河财智中心、点石商务公园、泰禾长安中心、中国铁建耀中心等一批商业地产项目也相继问世，与早先进驻的万达广场、中铁大厦等共同构成了石景山新兴商务区的庞大版图。石景山CRD规划中的银河商务区、京西商务区、苹果园交通枢纽商务区等六大商务区也已经布局初现。

石景山“长安金轴”的得天独厚区位和商务配套环境的日益成熟，使之承接CBD、金融街等传统商务区的外溢已经成为必然。新兴商务区的快速崛起，也必将带动区域住房成交价格和速度的加快。据相关数据显示，截止2015年年中，北京二手房价格达到近40000元/平米，同比2010年1月上涨90%。而从近5年的数据来看，北京市二手住宅价格已经翻倍。其中，石景山区近五年住宅价格的涨幅位居第一，达到131.3%。

与二手房价格的快速上涨相比，石景山新房供应却捉襟见肘，由于行政区划面积小、山地多和地段优越等因素，石景山区近几年来鲜有供地，新房供应几近断档，目前在售的新建商品房项目仅有中海金玺公馆。

2011年以来，石景山区出让的12宗用地中，绝大部分为商业金融用地和综合用地。所以，在住房供应上，公寓产品便成为石景山新房供应的主流。目前，在石景山房地产市场上，在售的或者将要开售的公寓项目有中海金鑫阁、紫御长安、苹果汇、绿地天空之城和金融街长安中心。在公寓产品已经陷入红海之争的北京市场，石景山的公寓供应量并不算大，再加上新兴商务区快速崛起带来的白领阶层聚集和新房供应紧俏的现实，石景山公寓产品的去化相比较其他区域会轻松许多。

在石景山房地产市场新闻中，房企“头条帝”非中海莫属。自去年11月中海地产再次豪掷59亿拿下石景山古城区域另一地块以来，中海石景山项目动作频频，不断搅动着表面平静的石景山房地产市场。6月20日，自住房中海长安雅苑首日选房，997套房源当天售罄，刷新了自住房项目去化速度记录。6月27日，高端商品房中海金玺公馆开盘4栋楼，解渴多年鲜有新建商品房供应的石景山，备受市场追捧。

时隔三个多月，2015年10月17日，中海石景山精装LOFT公寓项目——中海金鑫阁正式面市，消息一出，接到消息的中海老业主们和慕名的新购房者们纷纷来到现场，新开放的销售中心和样板间体验中心挤满了前来看房的人。据了解，此项目预计11月中下旬开盘B栋楼王产品，共300套房源，均价预计38000元/㎡。从石景山的未来发展趋势和中海金鑫阁开放现场的热闹场面来看，该项目开盘大卖应在意料之中。

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