撼动京城楼市刷爆地产朋友圈：葛洲坝地产到底啥来头
10月20日周二，一条拿地消息划破沉闷的下午，瞬间让地产圈炸了锅。
北京南三环樊家村的一宗住宅用地由葛洲坝地产以7.5万元的楼面价竞得，取代2013年出让的融创农展馆地块，成为北京新的单价地王。
实际上，在业内人士看来，这一地块高价拍出高价并不意外。
丰台花乡樊家村地块东至现状铁路卫校，南至规划康庄东路，西至规划康庄东路，北至规划樊家村一号路。也就是说，这一地块紧邻北京西南三环，地处10号线首经贸站与丰台站之间，轨道交通发达、路网密布。这种“自带三环光芒”的优质区块在北京已经属于绝版。
而且，这一区块现在已经是北京新顶豪扎堆儿的区域，北边的西宸原著、西边的钓云台、东边的夏家胡同以及华润亚林西“地王”项目、南边的中海九号公馆，名头个顶个的响亮。中原地产首席分析师张大伟预测：“2016年，丰台区域将出现起码5个售价10万+的顶豪项目。”
不仅如此，该地块建筑规划面积超过20万平方米，体量不小，除了居住用地，还包括机构养老设施用地、医疗卫生用地、托幼用地、中学用地等。这就意味着，该项目注定会自带全配套设施，更别提现在周围已经有多座大型购物中心环饲，一区之隔即为北京小学分校以及首经贸附小，南部天坛医院新址将于2017年将完成搬迁……呼唤顶豪的“龙珠”简直分分钟已经集齐。
一位市场观察人士感叹道：“在北京，这样的绝佳地块可能未来一两年内都不会再有了。”
毫不意外地，该地块一经推出便引起众多房企激烈争夺，在龙湖保利首开平安联合体以49.5亿元的总价触及价格上线之后，葛洲坝地产在公租房配建PK中以41000平米的配建面积最终胜出。
正如广渠路地王让方兴地产扬名立万，农展馆地王让融创的品牌认知度上了一个大台阶，这次的樊家村地王，则让从前鲜少被业界关注的葛洲坝地产浮出了水面。
葛洲坝地产到底什么来头？
实际上，作为国务院国资委首批确定的16家央企房地产企业之一，葛洲坝地产已在地产行业蛰伏多年，尽管实力雄厚，但一直并未真正发力。但从2010年开始，葛洲坝地产悄然加速，启动了地产板块的全国扩张。
葛洲坝（600068.SH）2009年的年报数据则显示，葛洲坝在房地产板块的营业收入只有5500万元，占集团全部收入266亿不过千分之二，项目集中于武汉、宜昌两地。而2014年年报显示，公司房地产开发实现营业收入62.54亿元，同比增长398.16%，占公司营业收入总额的8.73%，项目已经完成一线布局。两相对比，葛洲坝地产的扩张速度之快可见一斑。
据接近葛洲坝地产的人士透露，2014年年初，葛洲坝地产正式把总部迁到了北京，这从侧面显示出其已经准备好在主流房地产圈崭露头角，而其发展战略则被形容为“一线拿地+高位嫁接”。
所谓“一线拿地”，是指其“重点布局一线城市、谨慎发展二线城市、严格禁止三四线城市”的战略。早在樊家村之前，葛洲坝地产就已经先后在北京、上海、广州等一线城市完成布局，并进入了三亚、武汉、重庆、南京等核心城市。
除了樊家村地块，去年以来葛洲坝还与方兴地产联合竞得北京经济技术开发区河西区X87R1地块，并将上海青浦区三幅地块收入囊中。今年1月，葛洲坝以合作开发的方式首入广州，与保利达成合作，共同开发广州市广钢新城二期两宗地块，今年又频繁独自出战，鏖战数场，终有所成。
而“高位嫁接”，则是指其在快速扩张过程中，借力打力，与成熟的一线开发商展开广泛合作，从而快速实现经验复制和团队培育的目的。公开资料显示，绿城、龙湖、融创、方兴、保利等一线房企都与葛洲坝地产进行过一次或者多次的合作开发。
尤其被很多媒体和业内人士所忽略的是，就在丰台樊家村地块的旁边，另一个著名的豪宅项目西宸原著就是葛洲坝地产和龙湖联袂开发的。而其在上海与绿城合作开发的臻园项目，在北京与方兴合作的北京金茂逸墅、在广州与保利合作海德公园项目，以及独立操盘的上海玉兰花园项目，同样都属于高端豪宅。
此外，葛洲坝还在海南三亚开发了一个高端旅游综合体项目葛洲坝•海棠福湾，其合作的酒店品牌亦是顶级奢华度假酒店ONE&ONLY。
与此同时，葛洲坝还在“苦练内功”，完善人才梯队，组建与规模化扩张相匹配的强大团队。据一位接近葛洲坝的人士介绍，该公司内部提出了“三三三”的人才梯队战略，其中老员工占1/3，校招新人占1/3，另外1/3将引入成熟和经验丰富的行业精英。具有活力和延续性的团队建设，保证了其未来的开发节奏。
可以看出，目前葛洲坝在一线城市的项目虽然不多，但豪宅项目所占的比例却很高，这显示出其明晰的产品定位和品牌雄心；从通过合作快速实现经验嫁接，到组建团队独立操盘，葛洲坝的全国化扩张路径也已逐渐明朗。
最后，作为央企“16家”之一，葛洲坝具有一般企业难以企及的强大融资能力。一个例子是，针对其独立操盘的葛洲坝•海棠福湾项目，葛洲坝下属的房地产公司仅仅花了2个月就从中国银行总行、中国建设银行取得了低利率开发贷款批复，与保利集团、万科地产并列成为海南融资成本最低的房地产企业。
正如同策房产咨询研究部总监张宏伟所说：“由于依托于葛洲坝整个集团业务，葛洲坝地产资金实力雄厚，而且在后期还可以以较低的融资成本支撑项目的开发。”
有业内人士感叹：“拿下的樊家村地王的葛洲坝，让人想起了2009年拿下广渠路地王的方兴。正是从广渠路金茂府开始，方兴迅速攻城略地，一路冲进了一线房企的阵营。”
同样具有央企的背景资源，而在建筑行业根基更深的葛洲坝地产，现在提出了“城市高品质地产引领者”的定位，目标是在未来3年左右完成对核心城市的战略布局，进入行业前50强。葛洲坝地产好似一艘庞大的隐形巨舰正逐渐浮出水面，未来即将成为行业中一股无法被忽视的重要力量。
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