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房地产市场短期回暖投资者还请“稍安勿躁”

https://www.biud.com.cn 2015年10月23日08:37 家居装修知识网

近段时间来，在北京、上海、深圳等一线大城市，房地产交易似乎又变得比较的火爆了，街边的很多中介，开始新开门店。而上述三地的房价，也跟全国其他地区的房价走势，形成了一定的“背离”，逆势出现了一定幅度的上涨。三地不少的投资者又开始犹豫，楼市回暖，应该去投资楼市吗？对此，国内知名财富管理机构嘉丰瑞德的理财师指出，北上深三城的房价上涨，可能有阶段性的原因，但从长期来看，房地产的投资可能并不一定适合。

　　首先，房地产投资涉及的资金量较大，对于投资者来说，都是一个重大的决定。而房价，短期的上涨并不能代表长期的趋势。故有时候，观望也不是坏事。

　　其次，房产投资有投资周期较长的特点，如看房、买房、办理手续……最后想转让，又需要开始挂牌，等待合适的买家，议价卖出和过户等等，快的也需要一两个月时间。建议还涉及到交易的费用问题。试想，假如房价没有短期的大幅上涨，那么短期的交易出手很可能连交易的成本都赚不回。因此，房地产的“短线”交易可能并不适合，故可继续的保持观望。

　　再有，嘉丰瑞德的理财师指出，人口因素也是一个重要的问题。众所周知，目前的老龄化是越来越严重。今后，市场对房产的需求是否能继续保持一个较高的态势，总体是比较悲观的。尽管目前有部分地区出现上涨，但是一旦人口形势到了巨大的“拐点”时期，人口结构急剧变化，那么需求就很难再起来。而只有需求在增长时，房价才有可能继续攀升，才有可能成为一种较好的投资工具。否则房价不涨或机缓慢的涨，那么大量的资金堆积在那里，又不能断供，实则很容易形成一种“负资产”和累赘，恐怕到时投资者都后悔莫及。再说，目前的楼市，或者说是二手房交易较火，也只是少数的大城市，其余的城市并未出现此情形。而三地政府也在明确着政策，比如上海，政府已经明确要继续保持对房地产市场的调控，原因是如果房价继续上涨，将损害上海的竞争力。这意味着，今后一段时期，假如不是“刚需”的买房，投机性买房的成本仍会是较高的，其中很有可能包括正在热议征收中的房地产税等。

　　至于房地产是否值得投资，嘉丰瑞德的理财师指出，对于资金面较为充裕的投资者，如果从多元化投资的角度去考虑，不动产配置的比重较低的，不妨可提高一些不动产的投资比例。而对于普通投资者，应该是大部分没有投机需求的投资者，房地产投资其实已经不太适合。从投资价值的比较来看，像现在普通的固定收益类的投资，都有了7%以上的投资收益率，如稳利精选基金之类的产品。相对来说，房地产的投资价值也大大的下降了。因此，在房地产的投资选择上，建议还是稍安勿躁，勿受近期房产交易活跃的影响而做大手笔的投入。

　　另据最新的媒体报道称，目前的深圳楼市，在经历了三季度的高位盘整后，终于已撑不住开始了下跌，成交量也开始下滑，不少新房市场出现了开发商降价促销的情况。而大部分的二手房市场，已主动的下调报价。这些都可能是一些投资方面的信号，需要引起一些重视。