二环现房国瑞紫金台领跑高端市场
中原地产研究部统计数据显示,今年以来,豪宅项目扎堆入市成交,并创下北京高端楼市历史记录。然而,有成交的豪宅项目,80%位于四环、五环外区域。业内人士认为,在“地段为王”的情形下,多数项目有“被豪宅”嫌疑,因此地处二环绝版核心地段的现房高端项目国瑞紫金台受到市场追捧,也在情理之中。国瑞紫金台的地段的不可复制性使其具备较大的升值空间。
市场信息显示,目前北京在售的单价6万元以上的豪宅,基本位于海淀、丰台、朝阳等四环外、五环区域。再观察土地市场,近年来,住宅用地放量基本集中在四环以外区域,并且,今年以来五环楼面地价已达5万元/平方米。
业内人士认为,从在售高端住宅的分布区域及价格来看,由于城区核心地段土地供应稀缺,导致高端住宅逐步向外迁移,违背了“地段为王”的豪宅首要宗旨。再加上楼面地价的飙升,目前在售的众多高端住宅恐有“被豪宅”之嫌,难以真正拥有需豪宅必备的核心区域价值和配套资源价值。而正是在这种情形下,二环绝版地段高端现房国瑞紫金台才受到市场追捧。
据悉,国瑞紫金台地处北京寸土寸金的二环地段,北邻崇文门东大街,南临西花市大街,距北京站仅1公里,三条地铁线路交汇于此,交通网络四通八达。项目被东二环崇文门核心商圈环绕其中,并处于王府井、CBD商圈的辐射区域内,国瑞购物中心、新世界百货、东单、王府井等大型商圈近在咫尺。此外,项目周边还汇聚了各阶段顶级教育资源,如蓝天幼儿园,崇文小学、回民小学、汇文中学、广渠门中学、五十中学等,同时,同仁医院、协和医院、北京医院等知名医疗机构均在项目区域之内。
“核心地段带来的配套资源优势,令国瑞紫金台项目享有了最大化的自住及投资价值,再加上未来北京二环内将不再有住宅用地入市,也使得国瑞紫金台项目具有了唯一性和不可复制性,因此备受高端置业者关注也是情理之中。”市场人士分析道。
一位豪宅操盘手表示,一般的豪宅项目,销售周期至少在5年以上。而地处四环外、五环新兴豪宅区域的项目来说,更需要时间培育周边配套资源,这也就导致未来价值上升空间的不确定性。“相较之下,对于高端置业者而言,核心地段的高端现房产品,所表现出的长线升值价值,更容易得到认可。”他表示。
更值得一提的是,国瑞紫金台虽然作为商业立项,但却拥有和住宅一样的70年产权,不受限购政策约束。最后10席产品,还赠送家具。可以说,同时占据了成熟地段、成熟社区、成熟产品的多项价值。
业内人士表示,对于高端住宅来说,地段仍然为王。特别是如国瑞紫金台一样,拥有交通、配套、商圈等多项优势利好的现房不限购产品,能同时满足自住及投资需求。因此国瑞紫金台或将成为今年最后的高端置业好机会。
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