从公寓到社区，解密富地广场进阶之路
中国房地产已经进入了新常态，这种新常态表现在市场的分化，一二线城市房价大幅上涨，三四线城市房价下跌，主要原因是人口的流向。北京房地产市场也进入了新常态，表现为类型分布，商品房住宅豪宅化，主流成交逐渐开始公寓化，主要原因是土地出让制度的改变。
北京2015年商住类物业，截止到9月中旬，成交总套数达到了11502套，总成交额达到250亿元，公寓均价破3万！燕郊，一个不能划分为一二线行列的城市，却面临和北京相同的境遇，房价上涨、住宅用地供应急速缩少。
北京公寓市场的火爆让燕郊房地产市场看到了希望，不少房企开始转型，公寓类产品层出不穷。可以肯定的是，在京津冀一体化大趋势下，燕郊将承接大批人口流入，在现有燕郊土地供应情况下，未来或将会进入有市无价的情况。
公寓市场虽然在升温，但公寓物业与住宅毕竟存在不同，让不少关注客户存有一些疑惑与质疑。但是毋庸置疑的是，公寓物业必然会成为未来燕郊市场的主流产品，在购买公寓时，也需要关注如下几点：
1.公寓设计多元化
燕郊现有商住客户中，依旧以投资客户为主，投资客户需求在50-80平米不等，自住客则是以刚需为主。伴随通州副中心的发展、北京产业结构的调整及京津冀一体化的推进，燕郊自住的比例将会越来越高。
在这种情况下，购买公寓一定要优先选择靠近大居住区的配套公寓，这样可以享受完善的生活配套。比如富地广场，45万㎡综合体，除却自身10万㎡商业规划，毗邻天洋广场、中美医院等，具备了全燕郊最完善的生活配套。
2.区域位置优越化
燕郊城区分为南城北城，远离城区的公寓产品投资价值较低，应谨慎考虑。目前看，燕郊的中轴线为迎宾路，对于购房自住或者投资来说，迎宾路以北是首选。930专线、811、812、818等多路公交畅达北京CBD，徐尹路年底打通，地铁6号线、平谷线东延，这些都将成为未来的升值参考。而富地广场，恰恰就位于迎宾路上。
3.名企开发优质化
品牌房企的开发不仅可以保证后期的房屋质量、社区维护，对于投资者来说，也可以获取更多的换手可能、更高的投资价值。富地广场目前在售的53-110㎡创客公寓，九大“智能+”体系护航，涵盖了“服务+、会客+、交通+、安防+、融资+、家居+、家装+、托管+、互联网+”九大方面，让自住更便捷，让投资更超值。
4.社区文化年轻化
房产市场已经从单纯的产品销售晋升到一个社区文化的竞技时代，房产商也从单纯的房屋开发转变到社区营销的全业态管理者身份，公寓产品更是如此。无论是“互联网+”、“创客”、“文创”等理念的导入，都是在盘活社区文化。
公寓产品由于其客群的导向，更偏向于年轻态。富地广场在“新北京·创享时代”的理念指导下，通过九大“智能+”服务体系整合资源，实现平台化运作，实现物物相连、人人相连，构建智慧化的青年社区。
着力于年轻态的青年智慧区，从普通公寓到创客公寓的进阶，富地广场以全新形象打动燕郊市场。
VIPLINE：400609 7878
地址：京东燕郊迎宾路与神威南路交汇处
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