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广州楼市10月新品亮点多 刚需供应成为市场主流

https://www.biud.com.cn 2015年10月23日14:38 家居装修知识网  

  从9月底开始,开发商明显加快了推货的节奏,开始抢占旺季市场。而按照推货的时间节点,往往在9月底拿到预售证的项目都集中在10月黄金周进行销售。而据搜房网数据监控中心统计,在今年9月最后一周,广州住宅方面24个项目共获得28张预售证6466套房源,环比前一周3838套房源上涨68%,创近3年以来单周新高。广州楼市延续头脑风暴热度,火热爆发,各开发商也为备战银十持续发力。

  产品主打刚需市场

  在9月最后一周广州11区获批的28张住宅预售证中市区拿下10张2639套房源,相比较前一周2412套,上涨近10%;郊区拿下18张3827套张相比较前一周1426套,爆涨168%。总体来看,相比较前一周的六成房源集中市区,上周郊区再度回归,近六成房源集中在郊区。

  从户型来看,这一批预售房源以中小户型为主,主打的就是刚需市场。其中以91-120平方米区间户型的房源最多,高达3019套,另61-90平方米区间户型的房源有1674套,0-60平方米区间有160套,即120平方米以下的房源4853套,占上周总住宅预售房源数的75%,超七成。

  据统计,9月最后一周获批住宅预售证中,其中广州时代云图、广晟圣淘沙、万科幸福誉、中国铁建国际花园、增江春晓花园、碧桂园城市花园所获批的房源均是120平方米以下房源;万科峯境、紫泉流溪湾、中泰天境等项目获批的房源以120平方米以下房源为主,也有120平方米以上房源;御金沙、新福港·鼎峰两个项目获批住宅房源均为121平方米以上大户型。

  10月新品亮点非常多

  在10月,记者了解到,现时已经亮相或者开售的众多项目,新品主要是面对首次置业和首次换房群体,一些近年市场少见的紧凑户型就被中原地产、合富辉煌等专业机构誉为“有诚意”的产品。

  比如番禺的保利红馆、南沙的广晟圣陶沙,均设计出50-60平方米的二房、70-78平方米的三房单位,而荔湾区的保利曼城,其主推的三房单位面积是83平方米左右;越秀区的东山印象台也推出69平方米两房单位等等,这些紧凑的户型总价较低,市民入市相对容易。而在高端市场,首度进军广州的龙湖天宸原著、已低调推售的海珠区琶洲壹號都是中心区难得的别墅产品;号称带有私家码头的富力壹号半岛据称是富力地产最豪的产品,未推已噱头十足。

  在这些有诚意的产品面前,市场的热度也并不弱。广州楼市在今年的“十一黄金周”表现就不俗。在近30多个楼盘推新或开放销售中心的情况下,阳光家缘统计国庆7天广州一手楼成交612套,同比上涨28.6%;网签均价为12699元/平方米,同比略涨6.7%。

  几大热门区域的楼盘集中推货是今年黄金周楼市走热的关键动因。如已经被炒得火热的广钢新城,在中海花湾壹号首次开盘揽金12亿后,十一黄金周,区域就有多个新盘推出市场。据中海花湾壹号项目负责人介绍,国庆7天楼盘累计来访突破3000人,成交金额近3亿元,成交套数逾100套。

  文/图 南方日报记者 蒋劲劲

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