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广东佛山金九银十表现平稳土地市场日趋回暖

https://www.biud.com.cn 2015年10月23日14:39 家居装修知识网

　　金九银十，佛山楼市表现如何？尤其是在四季度开局的“十一”期间，佛山房企又交出了怎样的成绩单？金九银十之后，佛山楼市有哪些新变量入局？四季度佛山楼市又将是怎样的走势？为此，本报记者采访了佛山房企一些负责人及业内专家，看他们如何解读。

　　●李艳玲

　　观销量金九银十与去年基本持平

　　佛山南海贵隆房地产发展有限公司负责人表示，国庆期间其推出的24座中心园景单位，已售出40套，成交均价为约6200元/平方米，销售情况理想。雅丽豪庭总户数超过1500户，目前已售出超过1100套，业主已陆续收楼迁入。

　　同样，瑞安地产相关负责人也表示国庆期间在佛山的销售情况喜人。“今年十一期间，瑞安地产业佛山市场的销售额超1亿元。今年从1月份到现在，瑞安地产在佛山的销售额已经接近了10亿元，去年全年销售额未达到10亿元，这意味着我们今年用不到10个月的时间，完成了去年全年的销售额。尤其是从今年5月份开始，销售额直线上升，二季度受政策助推，增长最为迅猛。”佛山瑞安房地产发展有限公司推广负责人辛伟表示。

　　与某些销售情况火爆的开发商相比，一些开发商则认为今年国庆佛山楼市相对平稳，甚至有所下降。

　　星星地产市场经营部总监朱幸杏则认为，今年第一二季度，在股市的带动下，佛山楼市经历了一个疯狂式增长的阶段。而到了今年下半年，尤其是今年9月份和10月份，佛山楼市成交量并不算太过理想。“像我们楼盘，今年国庆期间的成交量相较于去年同期，下降了3成左右。”

　　据世联行佛山所提供的2015年10月1日—7日佛山一手住宅网签数据，今年国庆期间(截至10月7日21：00)，佛山一手住宅成交套数同比下降1.8%，成交面积下降2.2%，成交均价下降0.7%。

　　“下降的原因，一部分是受台风影响，更深层次的原因在于，受佛山全面限购政策，各种降息政策，以及股市疯狂上升的影响，二季度楼市需求被透支。尤其是在五六月份，佛山楼市出现了一个小高潮。而到了金九银十，佛山楼市与去年基本持平。”合富辉煌佛山公司市场研究部总监曹绍林说。

　　同样，合富辉煌(中国)佛山公司市场研究部提供的数据显示，“金九”期间佛山楼市供应为152万㎡，成交为106万㎡，供需相比同期变化不大，但成交环比大幅下跌11%，均价为8482元/㎡，同比小幅升高，仅次于2013年。

　　“二季度受政策以及股市拉动，佛山楼市到达了一个高潮，一些需求被提前透支。这也是今年金九银十佛山楼市相对平静的一个重要原因。”朱幸杏说。

　　看市场四季度土地市场趋暖

　　与国庆平稳的楼市销售形成对比，从9月份开始，佛山的土地市场逐渐升温。

　　据《佛山市国土资源和城乡规划局关于2015年1月—9月全市土地出让情况的通报》显示，9月全市共成功出让国有建设用地16宗，出让面积102.99公顷，成交价款629505万元。其中位于南海区桂城街道金融高新区的03-02-10商住地块，由奥园集团有限公司以总价108690万元(折合2183万元/亩)、单价9358元/平方米的楼面地价成交，成为2015佛山地王。

　　9月最后一周，美的地产进军陈村，保利连下两城。其中，美的地产首次进军陈村的地块为陈村年内首宗成交的商住地，楼面地价3334元/平方米为区域内目前最高。而保利华南经17轮竞逐，以12.52亿夺顺德新城东部片区大型商住地，为佛山年内第三大地块；同时以8.5亿元在佛山新城拿地。

　　同样是在9月的最后一周，9月28日，碧桂园地产以127127万元总价竞得佛山市顺德区佛山新城、乐从镇新吉路以北、同庆道以西地块，用地面积84121.8平米，地面价为15112.25元/平米。这已是碧桂园年内第5次佛山拿地。

　　而国庆后，美的地产继续加快拿地步伐。10月21日，美的地产竞得高明区荷城街道荷富路以东、滨湖路以南、苏河路以西、丽江路以北地块，宗地面积81951.6㎡，成交价37270万元，折合楼面价约1421.2元/㎡。

　　为何佛山土地市场会出现先冷后热的走势？

　　“主要原因在于，各品牌开发商集中去库存的影响下，拓展土地意愿不足，政府也相应地减少了优质土地的出让。佛山土地市场1月—9月成交215万平方米商住用地，仅占去年全年的40%。”曹绍林说。

　　世联行佛山总经理葛朴认为，从拿地情况，最能看出佛山地产商的战略打法。“相较于上半年，下半年土地市场明显火热起来，也透露出地产商对四季度和明年市场走势的信心。从拿地情况可以看到一些房企选择了顺势扩张，也有一些房企选择了收缩战线。比如像碧桂园现在拿地开始从二三线回归一线，从郊区往中心城区发展。万科拿地则透露了它从民用开始向商业地产渗透。”

　　猜新政未来首付比例仍有可松动空间

　　四季度已经开局。接下来还有哪些变量将影响佛山四季度走势？

　　“9月底宣布降低购房首付款，3成首付的底线被冲破，表明政府维稳市场决心。到了第四季度，政策上仍有可松动空间，历史上最低的2成首付(2009年) 或再现。”合富辉煌(中国) 佛山公司市场研究部认为，一系列的政策刺激持续，首付成数的底线被冲破，预示未来首付比例仍有可松动的空间。

　　就在国庆前的9月30日，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行联合发文，明确自今年10月8日起实施多项举措切实提高住房公积金使用效率，包括全面推行异地贷款业务。此外，央行和银监会同天再放大招，非限购城市住房商业贷款首次置业首付降至25%。

　　“首付成数，依然是影响佛山楼市销量的一大助推力，直接影响着购房者的置业热情。”葛朴说。

　　国庆期间一些开发商也是大打首付优惠营销术。如祈福南湾半岛推出77—180㎡一线高尔夫洋房，主打“0首付”优惠。佛山恒大御景也推出了89—140㎡户型，主打“首付2.2万起”。据佛山房地产网数据显示，10月1日至10月8日在南海区成交中，恒大御景冲上南海区成交第三位，网签39套。

　　也有一些开发商认为，目前非一线城市限购已全面取消，一线城市继续实施限购。接下来如果广州限购逐渐解除，将会对佛山楼市产生一定影响。

　　“目前广佛交界处的楼盘，依然是佛山楼市的一大主力军。如果接下来广州逐步解除限购，佛山在全面限购政策上的优势将有所消减，进而对四季度或者明年的佛山楼市产生影响。”广东长信房地产控股集团有限公司策划副总经理马锦添说。

　　■业内观点

　　热点区域或将缺货涨价

　　合富辉煌佛山公司市场研究部总监曹绍林：

　　前三季度佛山楼市的快速发展，主要是建立在政策扶持及各项目积极去库存之上，而目前量能的效应并未传导至价格上。展望4季度，楼价上涨势头将蔓延至热点区域，热点区域缺货涨价、压力区域积极去库存的分化格局将更趋明显。

　　未来佛山与广州接壤的东部沿线区域，经历前9个月的快速消化后，区域库存量少，未来新补充货源不多，可能会造成区域价格上涨；同时，一直的热点区域可售货源不足，成交量走低，将造成4季度全市成交量有所下滑；中部为中心城区，需求容量及价格相对稳定，4季度会平稳运行；西部镇街区域以内需为主，区域容量有限且难以拓展新补充客源，也是库存压力最大的区域，价格上涨动力弱。

　　佛山楼市动向有哪些？

　　1.楼市金九银十表现相对平稳

　　原因：限购解除、降息等政策影响，一二季度需求被透支

　　2.四季度土地市场逐渐趋热

　　原因：此前开发商拿地意愿不足，政府相应减少土地出让。现在地产商对四季度和明年市场走势更有信心。

　　3.未来首付比例或继续松动

　　原因：一系列的政策刺激持续，首付成数的底线被冲破，预示未来首付比例仍有可松动的空间。