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广州二手房市场再度升温刚需买家唱主角

https://www.biud.com.cn 2015年10月23日14:41 家居装修知识网

　　二手市场

　　在“十一”这段时间低迷数天后，广州二手楼市交投热度再度升温。据阳光家缘网站公布的二手住宅网签数据显示，10月1-20日全市二手住宅网签量为2671套，与去年同期974套相比大涨174.2%。其中，这20天的网签个案当中，多达97.2%的个案是在10月8-20日这段时间出现的，反映在9月底及“十一”期间积聚的二手楼市购买力在“十一”假期后陆续释放。

　　合富置业成交数据反映，在“十一”期间成交的二手住宅购房个案以旧客成交居多，买家早在8、9月已开始看房。不过，在10月8日之后成交的个案当中已有部分是“十一”之后回流二手市场的新客。

　　广州城内刚需买家唱主角

　　合富置业成交数据显示，10月1日-20日广州二手住宅成交个案当中，超过六成是首次置业需求，换房需求也占到三成多，投资需求不足一成。不同类型的买家选择的区域也各有侧重，但无疑中心城区依然是二手楼市中各类需求买家购房的热点所在。其中，10月1日-20日首次置业购房个案当中，约56%选择了天河、海珠、越秀、荔湾这四个中心城区的二手房，而在同期的改善型换房个案中，更有多达83%的个案选择了这四个中心城区的物业。

　　10月1日-20日入市的首次置业人士，在中心城区购房的平均总价支出约182.8万元/套。首次置业的刚需买家对中心城区内的中小户型物业尤其青睐，据合富置业成交数据统计，10月1日-20日天河、海珠、越秀、荔湾这四个中心城区内录得的首次置业型购房个案当中，约有一半是面积在60-90平方米的中小户型二手房。

　　改善型人士购房预算较首次置业人士充裕，在10月1日-20日在中心城区购房的换房客，平均购房总价支出为343.6万元/套。改善型换房客则对中心城区内中大户型以及大户型物业较青睐，据合富置业成交数据统计，10月1日-20日天河、海珠、越秀、荔湾这四个中心城区内录得的改善型置业个案当中，约有三成个案选择了面积在90-120平方米的物业，而另有26%购买中心城区二手房物业改善居住环境的个案，是选择了面积大于144平方米的二手豪宅物业。

　　广佛交界咨询量大涨40%

　　广州城区买家在“十一”假期之后陆续回流二手楼市，而在广州城外与其他城市接壤的区域，同样亦活跃着来自广州的买家身影。合富置业储备分区营业经理陆智荣表示，10月中旬这段时间佛山出现“十一”后首个成交小高潮，交投热点区域首推广佛交界优质小区和次新房，经过前几个月的消化，该区域笋盘、靓盘被市场消化后，可售有效盘源买少见少。

　　“930新政”对佛山等不限购城市存在利好，在“十一”之后广佛交界区域受关注度明显增加，以广佛交界的黄岐为例，咨询量较新政出台前增加了约40%，市场交投活跃度也比新政出台前略有增加。广州客大多预算购买80-90平方米总价约100万元的房源，改善型置业人士则会偏好120-140平方米130万元左右的房源。

　　合富置业成交数据统计，10月1日-20日黄岐、盐步等与广州接壤的区域，多达八成的成交个案为首次置业需求，而首次置业型购房个案的平均总价支出仅81万元/套，与广州中心城区的价格差距相当明显。合富置业高级营业经理苏国权表示，黄岐吸引广州客关注度的原因依旧是价格方面的优势，如在广州买80平方米的物业总价要到100多万元，而在黄岐用100万元就可以购买到大三房单位了。

　　南方日报记者许蕾