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北京月租金均价破四千同比上涨8.4%

https://www.biud.com.cn 2015年10月26日11:15 家居装修知识网

据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2015年至今（截止到10月22日）北京区域通过我爱我家达成的租房成交，月租金均价突破四千元，达4180元/套，比去年同期上涨8.4%。

大户型成交占比提高

分户型来看，两居室仍是租赁市场主流。截止10月22日，2015年北京区域一居室成交占比为33%，比去年同期减少2%，月租金均价为 3645元/套，比去年同期上涨7.6%；二居室成交占比为46%，比去年同期减少1%，月租金均价为4398元/套，比去年同期上涨8.6%；三居室及以上户型成交占比为21%，比去年同期增加3%，月租金均价为4553元/套，比去年同期上涨8.1%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示：2015年北京租赁市场需求量依然旺盛，外来求职务工需求、往年的续租或换租需求、应届毕业生租房需求，以及置业升级的购房人群的过渡性租房需求等，支撑了2015年旺盛的租房需求。但是由于买卖市场的好转，部分房源由租转售，使得2015年的房源供应增长较慢，无法满足快速增长的租房需求，供需矛盾较为严重，造成了租金价格的较大幅度上涨。

此外，在成交结构方面，月租金价格相对低廉的一居户型成交比重的下降，租金价格较高的三居室及以上大户型房源成交比重的上升，也在一定程度上加速了房租的上涨。胡景晖表示，造成大户型租赁成交增加的原因主要有两点：

第一，部分置业升级的改善型购房需求，在先卖后买的租房过渡期间，由于家中人口较多，所以租房需求更多为三居室或更大户型；

第二，大户型租房需求相对较少，租金议价空间较大，越来越多的租客选择合租大户型以节约租房成本。

10月租赁市场入淡季租金持续回落

进入10月份，北京租赁市场也进入了淡季，租赁需求开始下降，成交量回落，随着供求矛盾的缓解，租金价格也开始出现回落。据伟业我爱我家市场研究院的数据统计：2015年10月（截止22日）北京区域在我爱我家登记的租房需求量比上月同期减少了7.5%，供需比已经从上月的1:7.3下降至目前的1:5.4，通过我爱我家达成的租赁成交量比上月同期减少了8.7%，月租金均价为4252元/套，比上月同期下跌3.1%，与8月份租金峰值时相比下降了3.5%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示：9月中旬过后，北京租赁市场开始进入淡季，需求量明显减少，租金价格也将逐步出现回落。预计从目前至2016年春节前，北京租赁市场还将继续降温，成交量和租金价格还将进一步回落。