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7.5万楼面价刷新历史北京高地价促房价上涨

https://www.biud.com.cn 2015年10月26日14:32 家居装修知识网

近来，北京、上海等一线城市土地市场持续火爆，高价地、高溢价率地块频频出现。昨天，随着丰台区花乡两地块的成功出让，北京土地交易市场再次开闸，两地块共计收入出让金60.5亿元。其中，花乡樊家村地块以近50亿元的高价成交，溢价率达到50%，据测算，该地块楼面价超过7.5万元/平米，预计未来房价将达到15万元/平，南城房企再次沸腾！

土地市场再现供地热潮房地产投资或触底回升

如今，随着丰台两地块的高溢价成交，北京第四季度土地交易市场全面开闸。为历史首次；未来一个月，北京土地市场将集中出让32宗地块，加上目前市场上待售的地块，北京土地市场将迎来历史上最集中的供地潮。

与此同时，房地产销售却日渐回暖， 9-10月份，土地市场也出现回暖苗头，房企在一线城市争抢地王，三线城市土地溢价率上扬，或带动房地产投资见底回升。专家认为房地产投资增速企稳，已成为今年GDP增速能否保持稳定的重要因素。四季度刺激性政策必不可少。10月10日央行宣布信贷资产质押再贷款在9省（市）推广试点，市场流动性大为增加，但截至10月20日收盘，沪指也仅3386.7点，相比10月9月的收盘指数涨幅仅6.4%。房地产方面，新版9•30政策效应也表现平平。因此预计，之后或有更大力度的刺激政策出台。

北京房价进入新纪元产品稀缺性更显重要

7.5万楼面价不仅刷新了北京地价历史，也将开启北京房价新纪元的现实。中原地产分析师张大伟称，丰台多年来一直平淡无奇，区域热度甚至不如亦庄区域。随着品牌开发商接连进军西南市场，丰台土地价格迅速攀升，数宗地王开始出现，价格洼地越来越被深挖。新地王折射出的不仅是曾经不起眼的丰台区已变身成了“豪宅区”，也让北京房价在不久的未来将迈上更高台阶。面粉决定面包价，未来房价有可能出现明显上涨。

同样被认为价值洼地的通州南区马驹桥一带，在今年7月份通州落实北京副中心后也表现出强劲的势头。早在2013年已经有首开、万科、泰禾、富力、珠江等大型房企入驻。但该区域住宅用地供应较少，大部分为商业用地，通州限购后，商住项目受到热捧。尤其是珠江四季悦城4.5米精装公寓项目、近期成交量大涨，成为现阶段通州热销盘。

新北京“新二环”价值腹地互联网+产品环绕激生多重利好

一边是北京市政府东迁通州带来重磅利好，价值不言而喻；另一边是经济高速发展的国家级经济技术开发区，双重辐射效应使得中间区域或成为价值洼地。北京副中心消息落实，通致州价值显现使价格飙升，然而珠江四季悦城隶属通州、亦庄双重区域，京东入住后更加激发电子产业发展，昨日锋创科技发射一剂猛药，联手京东打造产业园O2O服务平台：“锋创云”。这也是锋创继和毛大庆的优客工场合作之后的又一大招！然而此项互联网+的产业园区总部基地离珠江四季悦城不足1公里距离。在丰台楼面价飙升到7.5万的时代，珠江四季悦城占据双区域经济发展，最后20套收官钜惠房源，你不应该错过此次绝佳购房机会。

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