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北京五环至六环成为楼市新主场供地成交两旺

https://www.biud.com.cn 2015年10月26日16:41 家居装修知识网

搜房网讯面对北京的六环大圈，你不得不说，这一圈画的漂亮。眼看前几环太小，已经无法满足一直在涌入人口的京城，这一圈画的很大。

北京市一半以上的人住在五环外

北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合发布北京人口调查报告，首次披露了环线人口分布情况。数据显示，人口分布呈现由二、三环内向四环外聚集的特点，五环外常住人口达1097.9万人，占全市的51%。

五环到六环商品住宅成交占成交量58.91%

随着主城核心地块的逐步减少，库存渐消，北京住宅市场外溢化趋势已明显，而五环到六环已成为土地供应以及成交两旺区域，也成为了北京楼市的新主场。

根据监测数据整理发现，在成交市场，主场已然移至五环到六环。2015年楼市商品住宅成交结构成绩来看，截止2015年10月25日，五环到六环之间成交量达46614套，占总成交的58.91%，超越半壁江山。

此外，搜房网在梳理2014年~2015年土地挂牌出让数据中得知，2015年个共有挂牌住宅用地33块，而五环到六环占据22块土地，在商用土地中占据60%以上。2014年，五环到六环住宅用地占据出让土地的58%。

由此可知，供地的直接影响便是入市量，接下来五环至六环成为北京楼市主场也将不期而遇。与此同时，业内人士预计未来该区域商品房市场也将逐步高端化。

南五环外公寓趋近“4万”

记者在走访过程中发现，北京的新盘市场正被加速“高端化”，南五环外的50年产权公寓，单价趋近4万元/平方米。

以今年土地出让较高的大兴区域为例，今年瀛海镇几块地楼面价已然接近3万，让更多义和庄板块、黄村板块项目加快入市节奏，甚至大兴在售楼盘的价格有所上涨。而且在售楼处能听到的一个关键促销点就是，“瀛海那边的楼面价都3万了，我们这4万也不贵，我们这位置优势摆在这里，以后升值空间很大”大兴某公寓项目售楼人员向记者表示。

伴随地价高涨而来的则是不断的别墅新品发布以及10+以上的各种新闻。在新一轮拍地潮来临后，据不完全统计，未来10万+项目趋近50个，可谓“豪宅盛宴”在不断升级。

面对这样的市场局面，有大量的普通人很茫然，他们陷入购房困局，不知应该何去何从。而事实也正是如此，五环以内开盘的刚需项目越来越少，并且正在呈现向远郊区县、大北京集中的趋势。

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