你不知道的地产数据｜一线城市量价持续创近五年新高

  易居房地产研究院近日发布的报告显示，2015年三季度30个典型城市成交量保持稳定，成交价格再创历史新高。从区域结构上看，一线城市表现依旧抢眼，量价持续创近五年新高；三线城市量价有所回落，去库存压力依旧较大。

  一、30个典型城市分析

  （一）30城商品住宅成交面积6368万平米 创历史第二高

  2015年三季度，30个典型城市商品住宅成交面积为6368万平方米，环比微降0.9%，略低于二季度成交量，创历史第二新高；同比增长33.5%，已持续四个季度保持正增长，且增幅较大，市场回暖趋势依旧。

  （二）成交均价12453元/平方米 持续创新高

  2015年三季度，30个典型城市商品住宅成交均价为12453元/平方米，持续创历史新高。环比增长2.8%，同比增长19.6%。

  二、一二三线城市分析

  （一）一线城市成交面积1229万平方米 再创近五年新高

  2015年三季度，一二三线30个典型城市商品住宅成交面积分别为1229、4266和872万平方米，环比增幅分别为0.4%、1.4%和-12.3%，同比增幅分别为81.2%、22.5%和43.1%。一线城市成交面积超上季度，再创近五年历史新高。二线城市成交面积再创近五年第二新高。三线城市成交量环比小幅回落，但同比增长仍然较快。一二三线城市已连续3个季度保持同比正增长。

  （二）一二线城市成交均价再创新高三线城市环比微跌1.1%

  2015年三季度，一二三线30个典型城市商品住宅成交均价分别为27152、9209和7598元/平方米。环比增幅分别为4.6%、0.8%和-1.1%，同比增幅分别为20.3%、7.6%和1.6%，一线城市同环比涨幅最大，一二线城市成交均价分别都再创历史新高。

  三、东中西部城市分析

  （一）三地区成交量均连续3个季度以上同比正增长

  2015年三季度，东中西部30个典型城市商品住宅成交面积分别为3390、1624和1353万平方米，环比增幅分别为-2.7%、-0.7%和3.5%，同比增幅分别为55.5%、10.2%和21.1%。东中部城市三季度环比小降；西部城市成交量创近五年第二新高。三个地区同比增长保持稳定，各自保持正增长已持续3个季度以上。

  （二）东中西部城市房价均创新高

  2015年三季度，东中西部30个典型城市商品住宅成交均价分别为16494、8379和7220元/平方米，环比增幅分别为3.6%、5.2%和0.9%，同比增幅分别为18%、9.4%和1.9%，东中西部城市成交均价都创历史新高。

  四、户型分析

  本报告综合考虑各城市户型划分的特殊性，原则上将商品住宅按面积段划分为四个等级：90平方米以下为小户型、90-140平方米为中小户型、140-200平方米为中大户型、200平方米以上为大户型。由于各地统计标准不一样，因此有个别城市的划分标准进行了适当调整。

  （一）刚需户型成交量创历史新高 大户型环比下跌5.9%

  2015年三季度，小户型、中小户型、中大户型和大户型四类商品住宅成交面积分别为1921、3265、790和557万平方米，环比增幅分别为5.7%、2.9%、3.0%和-5.9%，同比增幅分别为52.4%、39.7%、28.9%和51.2%。环比来看，除大户型外，其它三类较小户型的成交面积都创历史新高；三季度大户型的量缩是对二季度成交量暴增的适度回调。

  （二）四类户型成交价格均创新高

  2015年三季度，小户型、中小户型、中大户型和大户型等四类商品住宅成交均价分别为11175、10051、15848和24835元/平方米，环比增幅分别为5.6%、-2.4%、7.4%和4%，同比增幅分别为9.8%、11.9%、29.4%和22.3%。各类户型成交量的大涨再次推高了成交价，中小户型二季度价格环比涨幅较大，出现回调，其他各类户型成交均价都创历史新高。

  五、楼市复苏还将延续

  总体来看，楼市复苏的步伐仍然稳健，在各项政策宽松，流动性较好的金融环境下，预计四季度楼市成交量价保持向好态势不会变。

  附注：30 个典型城市分别为：北京、上海、广州、深圳、沈阳、济南、南京、杭州、福州、海口、长春、太原、郑州、合肥、武汉、南昌、成都、西安、兰州、西宁、南宁、烟台、连云港、徐州、泉州、东莞、惠州、三亚、洛阳、九江。其中，一线城市4个、二线城市17个、三线城市9个；东部城市17个、中部城市8个、西部城市 5个。

  执笔人：上海易居房地产研究院研究员谢金龙

  数据来源：CRIC、易居房地产研究院

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