东坝遍地10万+ 龙湖凭什么跑步进场？
业内在形容龙湖进驻北京龙湖东坝的时机时用了“跑步进场”4个字，因为这看似并不符合龙湖此前在北京市场上一贯的拿地策略，此前北京龙湖在顺义牛栏山、大兴天宫院、朝阳孙河、丰台西局板块，都是第一个进场。
一直以来，北京龙湖地产奉行的都是第一个进场，选择未来的潜力热点区域，拿到相对便宜的地；第一个开盘，在区域市场中吃到第一批客户，凭借稳健的价格策略和灵活的推盘策略来保证稳定的去化速度和高周转率，减轻资金压力。不过此次在龙湖进入朝阳东坝之前，恒大、首城、首开、富兴已经进驻，2015年东坝的地价也已经节节攀升，触及5万元/平米的实际成交价。龙湖地产在东坝拿地的时候，北京住宅市场已经发生微妙变化。龙湖首次在东坝拿地的时间是2015年1月16日，在2014年底业内预计2015年北京豪宅市场厮杀会非常激烈，基于对市场的预期偏悲观，在2015年初，土地市场有一小拨短暂的“小冰期”，不过即使如此，业内一致看好的东坝、丰台亚林西等板块还是竞争激烈，不过龙湖这次依然没有失手，踩准了未来城市发展的方向。
恒大等开发商开始进驻东坝区域是2013年下半年，但迄今一直没有入市。2015年北京市场格局的变化要远超之前的想象，东坝从一个不被市场认知的隐身板块，在短短的一年时间内作为价值洼地很快被填平，成为北京市场的热点板块。
2014年底龙湖地产曾出现在东坝土地竞拍的市场上，但在激烈竞争面前龙湖在最后出手。龙湖方面表示，“龙湖高度认可东坝切实的发展规划与区域发展潜力，只是龙湖要把握机会，在合适时机快速进入，联合首开一起用共同的智慧争取在东坝市场有所作为”。继2015年1月拿地之后，9月份龙湖联合体在东坝再下一城。
2015年初的另一个变化是在豪宅的单价上去了，产品力的比拼也开始真刀实枪，产品迭代加速。截至10月份，2015年北京市场入市的单价10万+项目多达17个，创下新高，东坝就是一个遍地10万+的板块。
为了拿出不一样的东西，龙湖为此推出全新精装平墅产品系“天璞”系，而龙湖东坝项目则是该产品系的开山之作，为此龙湖地产总部及北京龙湖研发共同参与东坝项目的户型设计，龙湖希望东坝项目可以再次给北京市场带来震撼。
如果说龙湖滟澜系开启了北京托斯卡纳风格的潮流，原著系让市场认识了中魂西技，唐宁系引领了全石材ARTDECO风，那么北京龙湖东坝天璞项目就是重新定义了平墅。
记者在天璞项目样板间开放之后进行了一次实探，龙湖做出来的是170平米的户型，可以做到三室、两厅、三卫、主卧双衣帽间，另外还有一个X空间的赠送。记者了解到，在北京市场上200平米以上的面积才能做到同等效果的产品。
在东坝首开龙湖•天璞项目上，龙湖坚持了一贯的精细、极致、苛刻的风格，一些值得称道的小细节让人印象深刻。比如，为了增加舒适度感，天璞每户均赠送二至三个阳台，悬挑1.8米错层设计，或南或北，或连接起居室，或连接卧室，如此设计不但优化采光通风， 提供了足够空间布置家居，满足业主不同需求，随心改变成健身房、花园、茶室、工作间等独立使用空间，不占用主要居室面积；同时这个尺度比例合理，又不会影响其他邻居的采光需求和观景效果。
另外，在豪宅客户更为看重的私密性和人性化方面，天璞项目尤为看重，每户均为独立私家电梯厅入户；客厅、卫生间空间随处体现设计细节，例如全居室的“圆角”设计，墙体、盥洗台、桌台均呈现细致打磨的圆角，保护孩子避免磕碰；儿童房脚踩凳设计，卫生间的马桶灯设计，多重隔音设计，老人房夜灯设计，主卫生间的晾衣绳设计等等，诸如此类的人性化细节让人印象深刻，在龙湖内部，把这种细节和看不见的管道等工程统称为“隐蔽工程”，龙湖认为这是关系到交房之后业主居住感受的主要因素。
龙湖天璞项目营销负责人认为，“住宅产品力最终体现在业主居住之后的感受上，如果豪宅的竞争停留在比拼装修的豪华程度上，那说明市场还不够成熟，装修的豪华程度并不全完等同于居住的体验感的舒适程度”。
为了优化居住感受，首开龙湖•天璞项目不仅在198套房里面配置了130-400平米不等面积的几个段，在同一面积中还会设计多个结构不同的户型，这一点只有别墅项目才会如此做。
北京实行“限墅令”之后，“平墅”概念逐渐流行起来，在平层里营造住别墅的感受，成为吸引高端客户的主要方式。景观、采光、功能齐备的户型需求不断推动产品更新，不过市场上主流产品相对仍然很难在一个相对小面积的空间内作出真正的别墅体验。
龙湖在天璞项目反其道而行之，提出“将别墅居住感受平层化”，不仅完全引用了别墅的“动静分区”、采光面多、院落风景感受，还考虑了别墅用户的多变性空间需求，增加了X空间。
在打造精品住宅路线上，北京龙湖一直坚持着颠覆与革新的精神，龙湖天璞项目是龙湖新一代的产品，天璞项目所体现的怡享、人性、轻奢、科技是龙湖对城市豪宅全新精神要素的理解。天璞样板间盛大开放首周末到访近300组，项目自售楼处9月开放至今，累计到访已逾三千组，可以预见天璞会成为北京龙湖又一个热销项目。
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