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高地价与高房价齐飞南京新地王24026元/平米

https://www.biud.com.cn 2015年10月30日08:38 家居装修知识网

房价一再的冲高，使得南京楼市的“资本游戏”持续不绝，房企一掷亿金，争抢地王，只为卖出更高房价，眼看地价与房价互相推波助澜的“大戏”一再上演，令许多网友发出“累觉不爱”的叹息。

昨天下午，南京举行土地拍卖会，万科、保利、华润、新城、仁恒等29家房企现身竞拍，8幅地块拍卖接连创下天价，其中河西中部一幅住宅用地，更是冲上了2.4万元的楼面地价高位，晋身南京新地王。拍卖会让地方政府一举揽金114.45亿元。

首幅竞拍地块的拍卖就看得人眼红心跳。这是鼓楼区小市街道的一幅商住的混合用地，现场竞价节奏飞快，央企中国电建中途杀出，举牌加价豪气冲天，直接加价1个亿！经过66轮鏖战，电建以26.6亿元夺得鼓楼G38商住地块，楼面地价11342元/平方米。

当河西中部住宅用地G39地块登场后，14家房企拼得“刺刀见红”，最终经过33轮的举牌竞价，又是央企抢到了风头，保利地产21.6亿元拿下地块，楼面地价被推高至24026元/平方米，而这也刷新了仅仅1个月前才创下的南京地王记录，当时央企中海夺下鼓楼滨江的一幅商住用地，楼面地价22373元/平方米。

新地王的诞生，也意味着河西地价在5年间飞涨了15500元/平方米。2010年12月24日，招商地产以18.6亿抢下G54地块，创下12789元/平方米的楼面地价；2013年10月31日，金隅嘉业以29.3亿元拿下河西中部G75地块，楼面地价16979元/平方米，这也是当时的南京地王。进入2015年，河西地价上攀冲劲更足，先是6月10日北京北辰以21203元/平方米的楼面地价拿下河西中部G10地块，造出南京新地王，继而在10月16日，河西燕山路98号军用土地被重庆东原地产以20100元/平方米的楼面价揽走，昨日记录再刷新。

地价的飞涨，引发不可思议的现象：今年河西中部的地价已赶上了去年的房价。目前，河西中部房价涨势领全市之先，上周末该区域宏图上水云锦推新，最高房价已超过4万元/平方米，而这家楼盘的均价在半年间涨了1万元/平方米。如以保利新地王身价推测，未来房价或奔向5万元/平方米。

拍卖热浪并未因新地王的诞生而止。当南京南站G40地块登场时，已在南站区域开发多幅地块的万科地产成为“主角”，以32.2亿元摘得地块，楼面地价18201元/平方米，创造区域地价新高。南站区域楼面地价在3年间也上涨了13000元/平方米之多。G40地块建房入市后，预计价格将达36000-40000元/平方米，远超该区域在售精装房均价25000元/平方米的水平。

这场拍卖会让相对冷寂的城东板块也热了起来。城东金马路的G41商住用地由于毗邻地铁站，竟然吸引了18家房企报名竞拍，地块起拍楼面价就高达9992.2元/平方米。上市房企新城地产以20.6亿元总价勇夺地块，楼面地价冲高至19529元/平米，同样创下区域地价新高。较为偏远的江宁上坊昨日也拍出一幅万元地块，拍得者亦是具有央企“血统”的方耀投资。

记者粗略的统计，今年以来南京已拍出约10幅区域高价地，与土地市场的“炽热”相辉映的是，住房销售市场也是热气腾腾，至昨日，南京新房成交已超过7.6万套，而去年全年新房成交也不过7万套出头。南京房价连涨7个月，涨幅直追一线城市。尽管房企在土拍现场显露出异常乐观的预期，但也有房企“操盘手”坦言，眼下房价与地价齐飞十分疯狂，区域房价已经透支，而市场总会冷热交替，今天抢地王，明天会不会就要为高地价埋单？