杭州要打通保障性住房与商品房的“通道”

  近年来，我市把住房保障作为公共服务的一项重要内容，逐渐形成了以公共租赁住房、经济适用住房、棚户区改造拆迁安置房为主要内容的城镇住房保障体系。一批城市中低收入家庭、新就业职工、创业人员和外来务工人员的住房困难逐步得到了缓解。

  昨天，市十二届人大常委会第三十二次会议听取并审议杭州市政府关于我市住房保障工作情况的报告。报告中说，截至2015年9月底，我市保障性安居工程累积开工8451万平方米，已惠及主城区20多万户困难家庭。预计到今年年底，“十二五”期间新开工建设的保障性安居工程将达3000万平方米。

  此外，随着多轮降准降息、降低首付、放低公积金信贷门槛、取消限外令、放开住房公积金异地个人住房贷款等一系列的“利好”政策实施，我市的房地产市场开发持续增长，商品房成交量已持续6个月突破1万套。宗地成交量明显增加，土地市场也随之趋于回暖。

  据统计，1-9月，全市（含9区4县市）房地产开发投资达1854.18亿，同比增长15.5%，房屋施工、竣工面积持续扩大。而商品房的销售无论是在价格，还是在数量上都有50%以上的增长。商品房成交102471套，成交总金额1637.1亿元，成交均价14869元/平方米。

  另一方面，随着商品房市场的回暖，公积金贷款户数和贷款额同比增长显著。1-9月，累积发放个人住房贷款1.29万户，总额62.93亿元。

  即便如此，当前全市区库存总量仍处高位，按近一年商品房的月均成交套数和面积计算，去化周期分别为16个月和17个月。部分县市情况更加明显，按近一年商品房的月成交套数计算，桐庐、建德、淳安、临安四县（市）去化周期分别达到31个月、29个月、25个月、28个月。

  根据《浙江省人民政府办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展通知》，库存去化周期超过2年的地方，将暂停商品住宅用地的供应。

  为此，“打通保障性住房与商品房的通道”是一条解决之道，以此来间接推动商品房库存去化，维护房地产市场的健康稳定发展。

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