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大批京房企进入津对天津楼市影响几何

https://www.biud.com.cn 2015年11月01日09:10 家居装修知识网

京津冀一体化的影响力正在快速波及房地产行业，这不仅仅是武清、宝坻楼市上扬这么简单，事实上，已经有越来越多的房地产企业开始从北京来到天津拿地，参与天津楼市的建设。尤其是当任志强和潘石屹一起从北京来到天津，这似乎包含着更多的意义。

多家房企取道天津

在京津冀一体化的大势所趋之下，天津的楼市也开始被北京所影响。最直接的体现便是武清、宝坻两区的成交量居高不下，关于这一点本报已经有过多次报道。但同时，随着北京、天津这两个北方直辖市在楼市上的紧密联系，大量北京房企进军天津市区也成为了大势所趋。

10月14日，来自北京的华远地产进驻天津品牌发布会在天津举行，标志着华远地产正式落笔天津，迈出京津双城战略布局最至关重要的一步。这是华远在天津的第一个项目，却不是北京房企在天津的第一次布局。

近些年，北京的楼市发展接近饱和，而与此相邻的天津则拥有更多的发展空间，随之而来的机遇给了房企更多的机会。如今在天津，已经聚集了众多来自北京等外埠的房企，金泰、保利、首创等房企早已开始布局。而且随着天津经济发展的腾飞以及房地产市场的不断壮大，北京房企对天津市场的尝试已经不仅仅限于京津走廊的武清，包括东丽、津南、空港等区域也成为这些北京房企深入发展的热门区域。

早在2013年，就有北京房企在西青区拿地，当时北京金隅嘉业房地产开发有限公司以10.3亿元击败融创、星河等其余4家房企，成功摘得中北镇溪秀苑南侧地块。在2014年2月，北大资源摘得东丽湖以北的住宅、商服综合用地各一宗，宣告这家以北京为据点的房企首次进军天津。而北京金泰地产则是将目光锁定了空港这个潜力区域，它们在此建设的金泰丽湾项目是在天津发展的首个项目，也是迈出天津发展的重要一步。而这一次，华远地产把目光锁定在了津南区。

不仅如此，在京津冀一体化趋势的推动下，京津冀三地的房企互动更加频繁与深入。在今年举办的天津房交会上，也紧跟政策的走向，涵盖秦皇岛、烟台、等地多家全国大型房地产企业来津踊跃参展，项目涵盖商品住宅、旅游地产、养老地产等多个版块。而天津等项目也积极走出去，在素有“楼市风向标”之称的北京春季房展上，天津和河北的项目不但参展数量大幅增加，展位面积也翻了一倍。

“逆中心”化发展的投资机遇

华远地产为什么选择天津市场？而且为什么是此前少有北京房企涉足的津南区？华远地产董事长孙誉晏在新闻发布会上说，公司一直在关注天津市场，但此前没有合适的机会进入，而这次通过收购获得的华远波士顿项目，无论从项目的规模、位置以及业态上看，都是不错的标的，这成为了华远进驻天津的契机。她说，华远陆续还会加强与政府部门的沟通，准备把握投资方向，在天津继续加大规模化发展的步伐，让华远的品牌在天津落地生根。

任志强则表示，天津在五年内“逆中心化”发展将为波士顿提供一个好的客户积累，“现在恰恰是一个机会，有利于在津南这样的地区做一些新的产业配置和技术配置，我们得把楼盖得踏踏实实的，同时和地方经济相结合，吸引更多的人到这儿来住。”

津南区区长赵仲华表示，津南区位于中心城区与滨海新区之间，其地理位置有特殊的优越性，中心城区和滨海新区的双向扩展，为津南区的发展提供了更多机会。而且目前津南区城镇化率已经达到了85%，整个区内构成了非常现代的城镇概念。同时，他也提到了津南区最重要的教育资源——海河教育园。赵仲华表示，津南区将为所有教育园区内毕业的学生，只要有接收单位的都提供当地户口，从而留住更多人才为津南建设服务。

现场一位业内人士告诉记者，华远波士顿项目位于津南板块，区域内需求以首次置业为主。区域内有大学城和轨道交通等规划利好，同时也处于天津市区与滨海新区连接点上。金地、首创等知名房企已在此深耕多年，近期也在这里继续拿地，说明该区域吸引力依然较高。

根据华远地产公告披露，该公司通过收购天津的两个项目公司从而获得波士顿项目的全部权益，收购价约在8.4亿元。根据公告披露，此前持有波士顿项目权益的为华远地产现任董事唐军担任董事长的一家房地产公司。

据华远地产介绍，波士顿项目总土地使用权面积22.29万平方米，总规划建筑面积约70万平方米，其中地上建筑面积约51.88万平方米，规划性质主要为住宅、商业等。

下一个望京SOHO？

“任志强加潘石屹同时来到天津，如果只是卖房子那含金量太低了。”这是发布会当天许多天津媒体的共同心声。的确，当这两位地产界的知名人士同时出现在天津时，人们对他们必然充满期待。

这一场颇有看点的“双簧秀”是从潘石屹的广告时间开始的，“咱们今天是给华远波士顿来做广告的，房子好不好，地理位置好不好，我不知道，可是我对华远这个公司比较了解。”或是被潘石屹“良心广告”所感动，任志强对其做出的回应不再带“损招”，表示自己也要替潘石屹说说创业项目“3Q”何时进天津，“这回把潘石屹拉过来，就是做这个事情的”。

这样看来，任、潘的站台表面看是为华远·波士顿镀上一层明星外衣，背后暗藏的则是二者在这个项目上的一种抱团逻辑。在任志强看来，随着天津最好的学校迁至津南，潘石屹的3Q能从中发掘新的商机，即“在3Q办公室里面，让南开、天大那些给学生开小灶的老师到我们这儿来，电子支付，租办公室教英语、德语”。

“这个项目前一部分是住宅为主，后面还有一部分是商业写字楼，今天把潘总叫过来，就是准备利用他，把学校的教育特点、创业的特点和商业结合起来，这也是属于创业内容，要是没有创业怎么留住人？”任志强表示。

在任志强抛出橄榄枝后，潘石屹一改卖广告的客气开场，而是直接用望京SOHO来例证“对波士顿项目来说，另一半比住宅更重要，就是办公和商业”。

潘石屹指出，波士顿项目50万平方米，其中一半是办公楼和商业，一半是住宅，“按照华远的实力把这个房子建起来不成任何问题，但关键是能不能利用好，这样看的话，办公与商业比住宅更重要。”从为华远打广告顺利转到为SOHO中国代言，潘石屹不留痕迹的过渡确实给现场媒体上了一课。而这场双簧秀对任、潘二人来说，无疑是大佬朋友圈抱团“淘金”现实版缩影。

知名企业助楼市升级

此次华远品牌发布会的全称是“京津城市发展论坛暨华远地产品牌发布会”，而记者在现场感受到，由于多位地产大腕和专家的精彩发言，此次论坛的成色更足，却少了些品牌发布会的身影。

华远地产特别邀请天津市津南区区长赵仲华、副区长张伟以及原华远地产董事长任志强、SOHO中国董事长潘石屹、著名经济学家陈淮、天津市房地产学会副秘书长刘玉录等共聚一堂。与其他地产的品牌发布会不同的是，华远地产依据自身的企业文化，以精英论坛的形式举办本次品牌发布会。此次论坛的主要论题是“京津冀一体化战略对天津楼市的影响”、“津南区发展前景”、“天津房地产市场分析”，论题一环扣一环，现场六位大咖各抒己见，字字珠玑，令在座嘉宾全都意犹未尽。

通过在现场聆听几位地产界专家的讨论，记者感觉到，推动楼市的专业化发展步伐。不可否认，大品牌房企往往具备资金、理念、发展、人才等四大优势，专业化和规模化发展水平将更胜一筹，这会直接推动天津楼市从低平台的粗放型发展方式，向高平台的集约型发展方式转变，天津楼市的旧有发展格局将被集中打破，而具有时代风貌和人文关怀的新理念、新产品、新品牌将化茧成蝶，引领新的楼市发展方向。

同时，这也有望带动房地产文化的大发展与大繁荣。目前，房地产的差异化竞争已从建筑形态、生活方式上升到居住文化层面，天津楼市也从初级阶段的卖户型、卖地段、卖价格等老三样渐变到卖文化、卖德行、卖境界的新文化时期。而事实证明，进津的大品牌房企往往更注重房地产文化建设，在一些房企中，文化开发与文化运营已然成为房企的一种开发战略。因此，在天津建筑文化、社区文化的先进性构建中，进津的大品牌房企显然功不可没。