“银十”末周7盘入市 楼市回暖四季度房价或上扬
搜房网讯 虽然楼市传统意义上的“金九银十”已逐渐淡化，但整体来看，今年九十月份相比去年，房企推盘量大幅上升，在政策刺激和房企积极销售策略的推动下，楼市依然呈现回暖态势，预计今年四季度房价继续上扬。
“银十”尾声 7盘入市低总价需求最旺
据搜房网不完全统计，上周末北京及北京周边有7盘入市，其中包括国韵村（价格 动态 户型图 论坛）、中骏四季花都（价格 动态 户型图 论坛）、莱蒙顺泽水榭花城三个住宅项目，恒大未来城（价格 动态 户型图 论坛）、金融街漫香林（价格 动态 户型图 论坛）六区、龙熙旭辉六号院三个商业项目，位于通州永顺地块的房地远洋悦山水一个自住房项目，其中房地远洋·悦山水于10月29日、30日、31日举行公开选房活动，共推出736套房源，全部售罄。
受京津冀一体化政策、通州地区限购、地铁通行等多重因素的影响，河北燕郊房价呈爆发性增长，有专家感叹燕郊已不适合投资，不过该区域的中骏四季花都因交通、环境、户型设计等综合高性价比被业内人士和购房者看好。11月1日四季花都（价格 动态 户型图 论坛）开盘当天客户到访1200余组，2小时快速售罄687套房源，项目方又临时加推1栋楼。
中骏四季花都开盘现场（来源：搜房网）
除了像中骏四季花都这类位于北京五六环外的低总价的住宅产品入市遭疯抢外，由于今年下半年以来北京高端项目供应量逐渐放大，刚需供应量减少，低总价的商住类产品热度也在逐渐攀升。
位于大兴的纯新盘恒大未来城也于当天入市，项目紧邻4号线义和庄站，主推20-88平公寓产品，最低总价75万元起，项目推出10%超低首付活动，低总价和地段优势使得项目开盘备受关注，有客户5点多到场抢房，该项目2小时劲销5.5亿。
不过整体来看，“金九银十”项目价格平稳上升，成交有所下滑，而11月，北京商品住宅市场预计仅有22个项目入市，这一开盘量也将创造自5月以来近6个月的供应新低。业内人士认为，由于市场回暖，高地价的拍出以及宽松的货币政策，房企对市场预期看好，推盘节奏放缓，降价促销动力不足，预计四季度房价仍将保持上涨的趋势。
接力刚需 北京高端市场热闹非凡
虽然“金九银十”成色不足，但今年以来支撑北京楼市的高端市场却热闹非凡。据相关机构数据显示，今年三季度，北京高端商品住宅成交面积为45.6万平方米，环比大涨73.1%。别墅类产品成交面积环比上涨了78%，成交价格环比上涨了8.6%。
融创北京壹号院成交均价达19.5万/平方米刷新北京楼市成交单价的历史最高纪录，首期房源售罄。位于西三环的西宸原著（价格 动态 户型图 论坛）玉府开盘销售获得10亿元。泛海国际（价格 动态 户型图 论坛）、金地世家雅苑等高端项目也相继取得预售证。
“近来北京土地市场集中发力，高价地的拍出，又推高市场预期，如果开发商顺利推盘，可以预见未来两年内北京豪宅扎堆。”某项目负责人表示，不难想象除去保障房，高端住宅市场将成为北京楼市主力，成为我们的战场。
有业内人士表示，目前市场上单价在10万元以上的高端产品总供应约5000套，高端住宅在成几何倍率递增，首次置业需求转向保障房、二手房市场以及大北京区域，楼市分化加剧，北京楼市高端化的大趋势更为明显。
北京集中供地潮 高价地助推房价上涨
10月30日，经过97轮举牌，位于北京市丰台区南苑乡槐房村和新宫村的一宗地块以“85.95亿元、配建5.6万平米公租房”的代价竞出，成为北京土地交易史上的第二高价地。
北京土地市场已进入年内交易最密集的阶段。根据北京市土地整理储备中心的数据，十月最后两周内，北京土地市场共成交12宗地块，上述12宗地块的总价达到294.37亿元。
未来北京土地市场还将继续火爆。据悉，当前北京还有20宗经营性用地处于“正在交易”状态，其中有两宗地块的起价超过40亿元，一宗超过50亿元。这些地块将在未来一个多月陆续完成成交。
业内人士指出，房企回归一二线趋势明显，北京土地市场供不应求，在土地的竞拍中，容易出现高溢价拿地。北京供地结构也在发生变化，保障房用地增多，影响商品房用地供应量，容易推高商品房用地价格。
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