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明年北京写字楼供应或不足百万平米今年投资办公产品势在必行

https://www.biud.com.cn 2015年11月02日17:42 家居装修知识网

10月31日，“把脉中国经济发展，房产投资何去何从”为主题的论坛，于实力国企顺鑫集团在顺义的城市综合体——顺鑫寰宇项目售楼处举行。北京房协副会长陈志、中原首席分析师张大伟、亚豪机构市场总监郭毅，及搜狐焦点资深房产副主编郑欣四位嘉宾，分别从专业组织、市场机构、主流媒体角度，就宏观政策、土地供应、成交数据、产品消化等方面作了详细分析和诠释。

陈志首先从宏观政策大背景出发，分析认为全国的房地产投资情况分化明显。在一线城市，只有房地产投资仍有较高的保值度和投资回报率。今年第三季度，北京市房地产投资增速23.8%，比上季度19.3%快许多，北京因此成为今年截至目前投资增速最快的城市之一。

“政府调控中“控”的内容越来越少，“调”的内容也基本向着宽松面发展。货币政策仍有利于房地产发展，中国经济在转型过程中对房地产等支柱性产业的依赖依然没有减弱，这种情况恐怕在未来相当一段时间内持续，房地产甚至或能在短期内成为经济增长的引擎。”

亚豪机构市场总监郭毅用数据说话：低端产业因京津冀协同发展政策陆续外迁，高新技术产业以及高科技产业、创新型企业对办公空间的需求愈旺。但今年的写字楼市场供应量却创下历史新低——仅有120万平方米，比以往每年150万—200万平方米骤减不少。与其相反的是，第三季度，北京全市写字楼成交价逾2.7万/平方米，同比涨幅达21%了，刷新纪录，并有进一步上涨的趋势。

今年，北京市政府明确规定了东城、西城、朝阳、丰台、石景山几个区禁止兴建大型酒店和写字楼。由此，不在限制范围内的区域的此类产品顺势借隙。

以顺义为例：在首都机场区域辐射的带动下，本就已有一定的经济基础和社会发展概念，又位于2020年两轴两带多中心东部发展带上，聚集起新的产业功能。即使第二机场已开始兴建，但坚实产业链支撑和便捷轨道交通条件仍能使这里至少有5—10年的“向上期”。另外，与其他区域的房价相比，顺义目前仍是价值洼地，成本和风险相对小，是投资潜力区域。

中原首席分析师张大伟总结了今年以来的北京土地供应：2015年截至目前，北京全市共成交了26宗商业和办公类用地，总面积95万平方米，总供应量比以往年份明显收缩，这也就意味着未来商业和办公领域的市场供应规模也会急速下滑。他预计，明年的写字楼供应量或会下滑到100万平方米以下。而刨除开发商自持部分，能够用于散售的更加少之又少。“物以稀为贵”明年北京的写字楼市场供不应求的局面会不断演进深化，量降价升会是必然结果。

搜狐焦点北京新闻中心主编郑欣认为，国家持续宽松的货币环境为市场释放了累计约五万亿的流动性，现金流有了明显的上涨，但住宅市场限购仍不放松，尤其是以北京为代表的一线城市，多次强调限购将长期、严格执行。这让纯住宅产品既不具备投资的可操作性，升值潜力也被极大削弱。所以越来越多的钱还是流向办公市场，这也是造成今年办公市场成交价有明显涨幅的原因。未来，这些钱还会继续流向性质上不限购，位置上处在价值洼地的办公和商业产品。

这种趋势下，位处顺义核心区府前西街，总建筑面积16万平米，集合5A级纯写字楼、名商优企大品牌商业、一站式轻奢商街等于一体的顺鑫寰宇项目是个不错选择。

支撑顺鑫寰宇价值的有以下基础和优势：

一、区域价值——北京政府东移，顺义迎来发展新时代

职能升级：北京市政府相关工作人员曾表示，城市副中心不止通州，顺义也将承接北京中心区部分功能，这对区域楼市无疑是重大利好。

产业升级：科技创新中心是北京的城市新定位，据此，顺义正在从“制造业大区”向“科技创新强区”转型，未来将突出发展高端制造、航空航天、新能源新材料新技术、生物医药及文化创意五大支柱产业。这必将引起区域整合由量变到质变的升级，同时为顺义楼市升值增加砝码。

经济升级：顺义的经济活力和居民消费力一直位于北京几大郊区前列，区域内空港、天竺等保税区，有顺鑫、北汽、燕京、汇源等多家全国500强名企，年GDP超千亿，常住人口规模较大，今年上半年的统计数字是101万人，人均收入丰厚，是房地产产品的实力消化客群。

二、绝版地段—顺义最核心，吸聚财富

府前西街是顺义的黄金核心区，政商资源汇聚于此，繁华共生。半径3—5公里范围内，囊括了顺义主城区的大部分区域，总辐射人数约60万左右，节假日的流动消费人数更能高达近百万人；交通便利：近六环路、机场高速、京承高速、京平高速、京密路、通顺路等主干道；紧邻地铁M15号线顺义站，与L1机场快轨北延线、规划中的S6号线也近在咫尺，能快速直达首都机场、望京、国贸等地。

三、臻稀产品—顺义核心区唯一综合体

作为顺鑫佳宇开发的GBD（绿色生态商务区）二期商业办公部分，顺鑫寰宇与顺鑫国际商务中心，三期顺鑫文化广场贯穿连通，共同构建成为规模达16万平方米的顺义目前唯一集高端商务办公、教育金融、购物休闲、时尚娱乐等于一体的城市综合体。