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门槛降低广州买家扎推赴佛山抢房

https://www.biud.com.cn 2015年11月03日07:45 家居装修知识网

中国人民银行与中国银行业监督管理委员会下发《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，要求在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。

很多广州买家因佛山楼市的种种利好，纷纷前来咨询并抢购。

9月30日，中国人民银行(央行)与中国银行业监督管理委员会下发《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，要求在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。

这意味着，除北京、上海、广州、深圳、三亚五个城市以外，其他城市首次置业的居民家庭可以享受25%的首付比例。与广州相邻的佛山，新政满月，情况如何？日前记者实地调查发现，政策实行一个月以来，虽然总体成交套数略降，但各个区域均出现广州买家扎堆抢购的现象。有专家分析认为，主要原因是佛山解除限购，首付降低优势凸显。此外，性价比高，楼价比广州便宜一半以上。

记者调查

禅城：广州买家成交量超5成

城央首个双地铁上盖项目——瑞安岭南天地，自开盘以来备受市场关注。上周六记者在现场踩盘看到，尽管室外凉风习习，但是售楼部却有不少人在看房。销售人员介绍称，目前在售的产品为108~270平方米洋房及190~400平方米别墅。

项目负责人告诉记者，央行双降及公积金贴息贷款政策，首付低至两成半等一系列政策利好下，瑞安岭南天地10月的销售量明显比9月提高，在10月里，吸引超过800人次到场，揽金逾3亿元，而9月份的销售金额为1亿。“银十”完胜“金九”。

该负责人还告诉记者，10月的成交客户中，广州客户比例不断上升，占总成交量的50%以上，而广州买家购买投资率占70%以上。

千灯湖：有七成买家来自广州

记者在中海千灯湖一号了解到，目前在售的是200多平方米的大户型，且是毛坯交楼，价格为14000～15000元/平方米。销售人员表示，买楼的多以本地客为主。由于该盘定位高端，总价高，所以新政对该楼盘的影响不大，成交价和成交量并没有出现明显变化。

在中海寰宇天下，记者看到有不少市民在现场咨询。据销售人员介绍，目前在推200多平方米的大户型和商铺，有七成买家都来自广州。主要因为楼盘属于地铁上盖，地铁前往广州极为方便，目前从雷岗站到西朗仅5个站，未来广佛地铁延长线直达沙园仅有8个站。

南海：新房成交居五区榜首

记者走访发现，佛山南海板块的楼价是从龙溪大道-三山板块-金融城-千灯湖逐步上升的。与广州更为临近的三山新城，今年年初还能觅到9字头的笋盘，而近期该区域的楼价基本攀升至11000元/平方米以上了。另外，万科金御中心、中海万锦熙岸等楼盘，售价在1.4万~1.5万元/平方米。

相关数据则显示，今年前三季度，南海成交量占据了佛山总成交量的近半壁江山，与广州客扎堆不无关系。1~9月份，南海新房成交44166套，成交面积458.39万平方米，占全市成交量的44%，位居五区榜首。

有业内人士分析，南海楼市成交火爆，主要得益于广佛热点区域，如三山新城板块、广东金融高新区板块以及大沥里水板块等广佛盘的热销。

专家视点

政策利好吸引广州买家

方圆地产首席分析师邓浩志表示，930政策后，对广州楼市冲击巨大。此前南海盘已大量抢走广州客，随着首付降低的优势凸显，南海板块会吸引更多的广州买家。其主要吸引力在于城市面貌更好，尤其千灯湖板块；性价比更高，临近广钢新城价格要高一倍；首付更低，初次置业者门槛更低。

克而瑞信息集团广州机构研究咨询总监曾英杰表示，自从佛山解除限购后，就一直吸纳了大量的广州客户，尤其是广佛走廊一片。去年开始佛山的成交量就接近广州，今年1~9月的成交量更是首次超过了广州，广州客户贡献了不少。佛山不限购买，与广州相邻，广佛同城，又有便捷的地铁交通优势，楼价比广州便宜一半以上，肯定会吸引大量的广州买家。

买家心声

“自己手头已有两套房，没有了购买的名额，所以将目光转向佛山。而从海珠区坐地铁到岭南天地只要一个小时，和平时在广州上班的时间差不多，但这里的价格仅12500元/平方米还带豪装，很有吸引力。”

——广州白领张女士

“我和男友毕业三年一直在广州租房住，今年准备结婚。我们工作时间不长，手头资金有限。现在佛山首套房首付只要两成半，而且利率也低了，对我们而言无疑是减轻了资金方面的压力。”

——年轻情侣小翠和黄先生

“我很喜欢千灯湖这一板块，离广州近，环境也好。现在时近年尾，开发商冲刺销售目标势必加大优惠力度促进销售，我和先生准备近期入手一套户型为200平方米的房子，等将来退休后可以常常过来住。”

——荔湾居民刘姨

10月穗一手楼

成交逾8000套

“银十”结束了！数据显示，10月广州一手住宅网签成交8040套房，环比9月的7940套微升1.3%，同比去年10月上涨5.6%。价格方面，今年10月一手楼网签均价14062元/平方米，环比下降6.8%，同比下降2.2%。

从各区情况看，增城以网签2038套位居成交量区域第一，全市五郊区成交量环比上涨15%，同比上涨26.4%，而中心城区成交量一直呈下滑趋势。

阳光家缘数据显示，10月广州全市一手住宅网签8040套，其中，中心六区成交情况不断下滑，与9月的2809套相比，环比下跌23.8%；与去年10 月的2944套相比，同比下跌27.3%；五郊区情况恰好相反，网签5899套，环比上涨15%，同比上涨26.4%。

分区域来看，增城、南沙、花都位居成交量前三位，分别成交2038、1328、1123套。价格方面，10月广州一手楼网签均价14062元/平方米，与9月的15096元/平方米环比下跌6.8%，同比下降2.2%。中心六区均价23258元/平方米，环比上涨4.9%，同比上涨13.1%。越秀区均价反超天河达到最高，为39509元/平方米。

10月穗二手楼

成交量跌两成

昨日，广州市房地产中介协会发布报告显示，10月，广州市中心六区二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为20.68万平方米、 23.23万平方米，成交均价21369元/平方米。今年黄金10月成交量较去年同期翻倍增长，处于近年相对高位，但环比9月却出现超过两成的跌幅。

10月，广州市中心六区二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为20.68万平方米、23.23万平方米，环比分别下跌21.75%及21.45%，同比分别上升93.49%及101.69%。成交均价为21369元/平方米，环比上涨1.77%。

据广州市房地产中介协会注册经理人反映，本月二手楼市整体交投气氛未见传统旺季的高热，市场盘多客少，买家购房迫切感并不强烈，拖缓了成交节奏。这主要由三方面因素所致：一是受到今年低迷经济环境的影响，买家追涨意愿并不强烈；二是不少一手新盘着力推货，且定价较为合理，分流了部分客户；三是年初利好政策的频繁释放，使得置业需求在二三季度提前透支。